Haus zum Verkauf €219.000
Bräugasse 5, 92681 Bayern - Erbendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Erbendorf!

Wohn-/Gewerbeimmobilie in Top-Lage: Ideale Kapitalanlage und Eigennutzungsoption

Dieses einzigartige Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, ausgebautes Dachgeschoss (Galeriewohnung) und ein gestaltbares Einfamilienhaus mit insgesamt über 320 qm Wohnfläche. Attraktiv vermietet, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar. Zusätzlich kann der Anbau und das Dachgeschoss zum Eigennutzen verwendet werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder und Besichtigungen.

# Ausstattung
Balkon mit Überdachung
Innenhof
5 Dachgauben Bj. 2000
Fenster Doppelverglast Bj. 2002
Dacheindeckung Biberschwanz Rot plus Dämmung Bj 2000
Gas Zentralheizung
2 vermietete Gewerbeeinheiten ca. 120 qm
2 vermietete Wohnungen ca. 100 qm
Mieteinnahmen ca. 1120 Euro
Ausbau Dachgeschoss Bj 2000
Anbau Einfamilienhaus BJ 2002

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.741,67 €

Käuferprovision: 3 %

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Sonstige Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Erbendorf, eine Stadt in der Oberpfalz, Bayern, ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Weiden in der Oberpfalz und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Annehmlichkeit.

Die Region Erbendorf zeichnet sich durch ihre Nähe zum Naturpark Steinwald aus, was Outdoor-Begeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Die Stadt selbst ist eine historische Stadt mit gepflegter Architektur.

Mit guter Anbindung an größere Städte in der Umgebung und die Autobahn A93, sowie die Bundestraße B22 ist Erbendorf ein idealer Ort für diejenigen, die das Beste aus einer ländlichen Umgebung und urbaner Nähe suchen. Hier können Sie die Schönheit der Oberpfalz in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
Im Falle eines erfolgreichen Kaufs zahlt der Käufer an die Firma Raumquartier Christ eine Maklerprovision in Höhe von 3 %, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem offiziell festgelegten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich als vorläufige Information dient. Die rechtliche Grundlage für die Transaktion bildet ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten.

Die hier gemachten Angaben über das Eigentum stammen vom Verkäufer und/oder Auftraggeber und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 245