2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.600
# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im florierenden Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet aufgrund ihrer Lage perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.
Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 46 m² Wohnfläche über das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchennische, Duschbad, Eingangsdiele und Balkon.
Beheizt werden die stilvoll modernisierten Räumlichkeiten mittels der Nachtspeicherheizung über die Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über erst vor Kurzem erneuerten Durchlauferhitzer.
Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus das private Kellerabteil und die Möglichkeit der Mitnutzung des vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsgartens.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 222 € monatlich.
Die Wohneinheit ist seit 2019 an sehr freundliche Mieter vermietet, die ihre monatliche Kaltmiete von 460 € stets zuverlässig und pünktlich zahlen.
Kapitalanleger aufgepasst: das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 17,5!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Kerpener Stadtteil Sindorf.
Im Zentrum von Sindorf (ca. 4 Fahrminuten/ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Von der Haltestelle "Markusweg", die Sie fußläufig in ca. 9 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 922 oder 911 in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten, in die Kölner Innenstadt zu fahren.
Die Grundschule "GGS Ulrichschule" ist in ca. 4 Fahrminuten, sowie der "Kindergarten Wibbelstätz", in ca. 7 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 8-11 Fahrminuten entfernt.
Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.
Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 50-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
--------------------------------------------------------
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
Sprechen Sie uns an.
Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
--------------------------
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 160,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 134012NW
