3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Residenz im Herzen von Ulm. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügigen 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das Highlight ist zweifellos die beeindruckende Galerie, die dem Raum eine besondere Weite und Atmosphäre verleiht. Der erhaltene Altbaucharakter schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Geschichte und modernem Wohnkomfort.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2002 kernsaniert, wodurch höchste Standards in Sachen Wohnqualität und Energieeffizienz gewährleistet sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt dabei jährliche Einnahmen von circa 10.300€ netto kalt. Diese Investitionsmöglichkeit verspricht nicht nur historischen Charme, sondern auch eine solide Rendite.

Tauchen Sie ein in die Geschichte Ulms, während Sie gleichzeitig modernen Wohnluxus genießen – eine seltene Gelegenheit, die das Beste aus beiden Welten vereint.

Energieausweis ist vorhanden.

Über unseren Finanzpartner können wir Ihnen vergünstigte Darlehenszinsen und tolle Förderprogramme anbieten - sprechen Sie uns darauf an!

Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- aktuelle Jahresmieteinnahmen von ca. 10.300 €
- 2-fach verglaste Fenster
- gehobene und hochwertige Ausstattung
- Altbauflair
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 69,31 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante und einzigartige Wohnung in der Ulmer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten vom majestätischen Ulmer Münster entfernt. Eingebettet in das historische Altstadt-Flair bietet sie eineperfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Umgeben von gepflasterten Gassen und historischen Gebäuden, können Sie hier das authentische Ambiente der Stadt erleben. Die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders lebendig und attraktiv. Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt und die atemberaubende Kulisse des Münsters – eine perfekte Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo23471