Haus zum Verkauf €379.000
26935 Niedersachsen - Stadland

Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes Haus mit Einliegerwohnung oder Gewerbemöglichkeit in zentraler Lage

Objekt

Jetzt ohne Makler, mit korrekten Angaben

Die offene Raumaufteilung dieses Hauses mit ca. 267 qm Wohn- und ca. 70 qm Nutzfläche über zwei Etagen, bieten alle Möglichkeiten für neue, individuelle Wohnträume. (Gesamtfläche: ca. 337 qm)
Eine neue, Zusammenführung der beiden Etagen, um die Gewerbefläche auch als Wohnraum zu nutzen, ist kein Problem. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls denkbar.
Ihr neues Zuhause überzeugt mit
• stuckverzierten Raumhöhen von ca. 2,60 – 3,20 m,
• zwei Küchen,
• zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad mit Dampfsauna),
• eine weitere Toilette,
• ein behindertengerechtes WC mit Ausbaureserve zu einem vollständigen Bad
• weiteren 7 Zimmern,
• 3-fach-Verglasung mit Schallschutz,
• Elektro-Tankstelle,
• einer Einbauküche,
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss,
• kleinen Besonderheiten, wie Leder-bezogenen Türgriffe und Treppenstufen, Blattgold-Mosaik.

Die Heizung wurde 2016/17 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet, Primärenergieträger: Gas
Eine Komplettsanierung (Fenster, Türen, Strom, Dämmung im Dach und Zwischendecken) erfolgte ebenfalls 2017. Eine Außendämmung wurde 2022 angebracht.

Das Objekt hat 2 Haupteingänge, wobei einer mit Stuck reich verziert ist.
Alle Etagen sind gesondert gedämmt und entsprechen der Brandschutzklasse 90, sodass auch ein ausreichender Schallschutz gewährleistet ist.

Der zum Objekt gehörende Garten hat eine stressfreie Größe von ca. 489 qm, sodass Sie sich der Gartenarbeit hingeben können, ohne dass es in Arbeit ausarteten muss. Im Garten finden Sie eine komplett ausgestattete Werkstatt (mit Werkbank) und ein Gewächshaus. Entspannung bieten das am Wasser gelegene Holzdeck oder der Balkon.

3 Stellplätze (davon ein Carport) bieten genug Platz, um Ihren Fuhrpark unterzubringen.

Energieausweis vorhanden.
Verbrauch: : 113,9 kWh/qm p.a.

Lage
Das Haus liegt in der Nähe des Ortskerns Rodenkirchen, nur wenige Gehminuten von
• Schulen,
• Kindergärten,
• Einkaufen,
• Ärzte,
• medizinische Versorgung
und allen sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Bahn und Bus sind im selben Abstand von weniger als 1 km zu finden.
Die Autobahn Richtung Bremen erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Rodenkirchen ist sehr zentral gelegen in der Wesermarsch zwischen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen. Auch Wilhelmshaven ist schnell zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind mit Reiten, Tennis oder dem allg. Sportverein mit Fitnesscenter allein in Rodenkirchen vielfältig.

Der Kauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Adresse.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.