Haus zum Verkauf €875.000
Pinneberger Chaussee 79a, 22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das nicht nur exzellenten Wohnkomfort bietet, sondern auch ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit ist.
Das moderne Erstbezugsobjekt bietet eine hochwertige Innenausstattung und großzügige Wohnflächen auf 4 Zimmern.
Die gesamte Konstruktion dieser Immobilie besteht aus hochwertigem zertifiziertem Brettschichtholz, was nicht nur Stabilität und Langlebigkeit garantiert, sondern auch eine ästhetische Holzoptik, sowie ein angenehmes Raumklima bietet.

Als Energie-Effizienzhaus 40 nach den neuesten Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konzipiert, garantiert dieses Zuhause einen minimalen Energieverbrauch bei maximaler Behaglichkeit

Das Haus verfügt über eine großzügige Dämmung, die 32 cm stark ist und komplett aus nachwachsenden Rohstoffen besteht. Diese Dämmung schützt effektiv vor sowohl Hitze als auch Kälte. Besonders hervorzuheben ist die 4 cm dicke Schafwolldämmung, die dazu beiträgt, Schadstoffe aus der Luft zu filtern und abzubauen, was das Raumklima verbessert. Zudem ist das Haus mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu optimieren.

Für maximalen Komfort und Funktionalität sind nahezu alle Fenster mit elektrisch betriebenen Sonnen- und Sichtschutzsystemen ausgestattet. Im Inneren erwartet Sie eine Ausbauqualität auf höchstem Niveau, mit einer massiven Eichenholztreppe sowie eleganten und zeitlosen Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Das geräumige Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Anschluss an die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sämtliche notwendigen Anschlüsse in einem Teil des Wohnzimmers bieten die Möglichkeit seine eigene Traumküche zu entwerfen und zu integrieren.

Genießen Sie das großzügige Badezimmer in einem modernen Design, mit großen Fliesen und offener Regendusche, sowie einer großen Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

Das Haus verfügt über hochmoderne technische Ausstattung, darunter eine Luft-zu-Wasser-Wärmepumpe von Nibe, die für Heizung und Warmwasser sorgt und den höchsten Standards entspricht. Eine effiziente Komfort-Lüftungsanalage sorgt stets für frische Luft mit einer Wärmerückgewinnung von 90%. Eine Solarstrom Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 7,8 kwp auf dem Süddach mit 20 Modulen rundet das Bild ab und ermöglicht Ihnen, Ihren eigenen Strom zu erzeugen und Überschussenergie sogar ins öffentliche Netz einzuspeisen.

Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technologie in Ihrem neuen Zuhause – hier finden Sie die perfekte Verbindung von Wohlfühlen und Umweltbewusstsein!

Weitere Objekte an diesem Standort finden Sie exklusiv auf unserer Homepage www.tososto-residential.com :

Pinneberger Chaussee 79b
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Pinneberger Chaussee 79c
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Pinneberger Chaussee 79d
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Wohnfläche: ca. 140qm


PV- Anlage:
Potovoltaik-Anlage auf Süddachfläche bestehend aus 20 Modulen, 1,75 x 1,03 m, 390 wp pro Modul, gesamt 7,8 kwp, inkl. Wechselrichter 8 KW im Technikraum und Erdkabel verlegt zum Stellplatz für evtl. bauseitige Wall-Box

Entfernungen (Beispiele):
o Hamburg Innenstadt ca. 11 Kilometer, ca. 25 Autominuten
o Hamburg Airport ca. 13 Kilometer, ca. 17 Autominuten
o Hamburg Hauptbahnhof ca. 11 Kilometer, ca. 25 Autominuten
o Eidelstedt Zentrum (S-Bahn) ca. 900 Meter, ca. 10 Gehminuten
o Supermarkt ca. 350 Meter, ca. 4 Gehminuten.
o Evangelischer Kindergarten (direkt nebenan)
o Grundschule Lohkampstraße, ca. 550 Meter, ca. 6 Gehminuten
o Max Träger Schule ca. 550 Meter, ca. 6 Gehminuten


Sonstiges
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