2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
04229 Leipzig - Plagwitz

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes, das 2023 einer grundlegenden Renovierung unterzogen wurde. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Erneuerung sämtlicher Fenster durch hochwertige Holzfenster sorgt für eine optimale Wärmedämmung und Schalldämmung. Die Fassade wurde mit modernen Dämmmaterialien versehen, um den Energieverbrauch zu reduzieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Auch Dacheindeckung, Elektroinstallation sowie Heizungs- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Der neu angebaute Balkon bietet einen zusätzlichen Wohnraum im Freien und schafft eine gemütliche Umgebung zum Entspannen. Die hochwertigen Materialien sorgen für Langlebigkeit und ansprechende Optik. Die Installation einer modernen Hybridheizung mit Wärmepumpe trägt zur umweltfreundlichen Beheizung der Räumlichkeiten bei. Dieses nachhaltige Heizsystem nutzt erneuerbare Energiequellen und sorgt gleichzeitig für niedrige Betriebskosten. Insgesamt wurde das gesamte Gebäude mit einem Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort renoviert.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnküche hat den Zugang zum Ostbalkon, der besonders morgens viel Sonnenlicht einfängt und somit ein angenehmer Ort für das Frühstück ist. Außerdem ist hier eine nagelneue Einbauküche installiert. Zwei weitere fast gleich großen Zimmer mit Fenstern zur ruhigen Straßenseite haben praktische rechteckige Grundrisse, was die Einrichtung erleichtert und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Ein Abstellraum auf halber Treppe und ein Kellerabteil bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.

# Ausstattung
Wichtiges im Überblick:
- Moderne 2,5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ansprechendes und praktisches Raumkonzept
- Sonniger Ostbalkon für gemütliche Frühstücke
- Nagelneue Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Abstellraum auf halber Treppe und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Umfassende Gebäudemodernisierung inklusive neuer Holzfenster, Fassadendämmung, Dacherneuerung, Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
- Effiziente Hybridheizung mit Wärmepumpe

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,62 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer äußerst praktischen Umgebung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ALDI und Rewe, die bequem in nur paar Fußminuten zu erreichen ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich eine Tram-Haltestelle für die Linien 1 und 2 in unmittelbarer Nähe befindet. Etwas weiter entfernt, etwa fünf Minuten zu Fuß, gibt es eine weitere Haltestelle, die Straßenbahnen-Linien 3, 34 sowie Busse 60 und 74 bedient. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Leipzig-Plagwitz in nur 10 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz ermöglicht.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal verleiht der Umgebung einen malerischen Charakter und könnte eine attraktive Kulisse für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten bieten.Entfernungen:
Flughafen 20,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
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- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11318_1