3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 99 m²
54294 Trier (Euren), St.-Helena-Str. 8

3000 €

frei ab 01.06.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Schnitt und den lichtdurchfluteten Räumen begeistern!

Gelegen im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses in Trier-Euren, verfügt die Wohnung auf einer Wohnfläche von 99,09 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sie ist somit ideal geeignet für kleine Familien oder Paare.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein absoluter Wohntraum, der die Herzen von Wohnungssuchenden höherschlagen lässt! Das Objekt überzeugt mit seiner wahrhaft großzügigen Fläche, bodentiefe Fenster fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Ein hochwertiger Fliesenboden, der sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, verstärkt den tollen Eindruck. Es ist der perfekte Ort, um sich eine Sofalandschaft und Essecke einzurichten und mit Freunden oder der Familie zusammenzukommen. Genießen Sie laue Sommerabende auf der angrenzenden weitläufigen Terrasse, die Sie durch eine Doppeltür betreten. Im Küchenbereich findet sich Platz für die Gestaltung Ihrer Wunschküche oder Sie können optional auch die Küche der Vormieter übernehmen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem zweiflügeligen bodentiefen Fenster und viel Helligkeit. Auf fast 20 m² bietet es mehr als genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode und ist daher bestens geeignet, um sich einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Das weitere Zimmer der Wohnung lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen nutzen. Es eignet sich sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer, bietet aber auch beste Voraussetzungen, um als Hobby- oder Gästezimmer zu fungieren.

Das Badezimmer rundet den hohen Komfort der Immobilie mit einer hochwertigen und vollumfänglichen Ausstattung in Form einer sehr großen Walk-In-Dusche, eines WCs, eines Waschbeckens mit Unterschrank und eines beleuchteten Spiegels ab. Es ist mit den gleichen Bodenfliesen wie die übrige Wohnung sowie teils weißen Wandfliesen und teils weiß gestrichenen Wänden modern und zeitlos gestaltet.

Die Immobilie bietet zudem einen eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschinen, Wäschetrockner und Wäscheleinen. Der am Hinterausgang angeschlossene Anbau bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Sollten Sie mehr als einen Autostellplatz benötigen, kann ein weiterer Parkplatz angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich gerne über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren". Wir kommen mit einem Besichtigungstermin auf Sie zu.

• neuwertige Ausstattung
• KfW-55-Haus
• sehr großzügig geschnittene helle Räume
• moderne bodentiefe Fenster / große Fensterfront zur Terrasse
• große Terrasse mit Sonne von nachmittags bis abends
• altersgerechte Wohnung mit breiten Türen, großzügigen Verkehrsflächen und keinen Schwellen
• Bad mit sehr großer (1,5 m x 1,5 m) bodenebener Dusche
• hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung
• geregelte Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung
• energiesparend durch Wärmedämmverbundsystem und Dreifachverglasung
• elektrisch betriebene Rollläden
• Sat-Anlage (Nutzung im Mietpreis enthalten)
• Netzwerkverkabelung in allen Räumen vorhanden, um Geräte per LAN anzuschließen
• Haustür mit biometrischem Sensor & Videosprechanlage
• abschließbarer Kellerraum
• separate Waschküche im Keller (Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäscheleine)
• Fahrradraum hinter dem Haus kann mitgenutzt werden
• weitere Stellplätze möglich
• separater Hinterausgang über Terrasse zum Stellplatz
• Treppenreinigung & Hausmeister

Wohnen / Essen / Kochen: 43,51 m²
Schlafzimmer: 19,70 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer: 16,58 m²
Bad: 8,67 m²
Abstellraum: 1,88 m²
Terrasse: 35 m²
Keller: 7,95 m²

Abweichend von der Flächenberechnung im beigefügten Grundriss erhöht sich durch geringfügige Änderungen in der Bauphase die Wohnfläche auf 99,09 m².

• ruhiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 2022
• zusätzliche Stellplätze verfügbar

Die Besichtigungstermine sollen idealerweise am Sonntag, den 14. April 2024 stattfinden. Darüber hinaus können Besichtigungstermine nach Vereinbarung vergeben werden.

St.-Helena-Str. 8
54294 Trier (Euren)

Attraktive und dennoch ruhige Stadtrandlage im Ortskern von Trier-Euren mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und nach Luxemburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ideal für Luxemburg-Pendler). Trier-Euren bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Restaurants, Gaststätten und eine Bank (alles fußläufig in direkter Umgebung). Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben und damit ein großes Sport- und Kulturangebot. Auch Moselufer und Moselradweg sowie das Eurener Waldgebiet sind zur Naherholung sehr gut erreichbar.