Haus zum Verkauf €330.000 206 m²
54657 Badem

Das Anwesen aus 3 aneinander gebauten Gebäudeeinheiten steht auf einem 2950m² großen Grundstück am Ortsrand von Badem. Hofauffahrten auf beiden Seiten enden in Stellplätze für jeweils mindestens 5 PKW. Vor dem Haus befinden sich zudem nochmal ca. 5 Stellplätze. Dazu gibt es 4 Garagen. Der schön angelegte Garten fällt direkt ins Auge und zeigt ein sehr gepflegtes Anwesen. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren der Immobilie fort! Der erste Trakt ist ein Gasthaus mit einem großen, hellen und schön eingerichteten Saal. Ein weiterer Raum für geschlossene Gesellschaften grenzt seitlich daran an. In der Mitte dieses Hauses ist der große Schankraum mit Theke, kleinen Nischen mit Eckbänken, Tischen und sehr viel Platz für Aktivitäten oder Mobiliar. Vom Gastraum aus geht es weiter in eine Waschküche, die Küche und in ein Büro / Personalraum und in einen Abstellraum. Zudem befinden sich in diesem Trakt Damen- und Herrentoiletten. Ein großer Keller dient ideal zur Lagerung. Das äußerst gepflegte Gasthaus kann ohne Renovierung direkt aktiviert werden. Die Gesamtfläche des 1960 erbauten Gasthauses umfasst großzügige 211m² im EG. Viele Stellplätze und eine Garage können alleine dem Gasthaus zugerechnet werden. Direkt am Gasthaus angebaut befindet sich ein Wohnhaus. Hier bietet das EG einen Flur, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das OG ist in 4 gemütliche Zimmer aufgeteilt und dazu noch ein Badezimmer mit Wanne. Das 1930 erbaute Wohnhaus umfasst 76m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Wand an Wand steht das nächste Haus, welches derzeit vermietet ist. Hier stehen ein Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und Ausgang auf die ca. 55m² große Außenterrasse zur Verfügung. Im OG gibt es 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieses Wohnhaus wurde erst 1998 errichtet und bietet nun ca. 100m² Wohnfläche. Der freie Blick von der Terrasse aus über den Hof in den hübschen Garten ist einfach wunderschön. Zu dieser Wohnung gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze.

Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt, der Garten schön angelegt und mit unterschiedlichen Büschen, Bäumen und Rasen bewachsen. Die Auffahrt und der große Hof sind komplett mit Steinen gepflastert, alles ist gerade und sauber. Die Auffahrt auf der anderen Seite, am Gasthaus, ist mit Asphalt versehen und macht einen soliden und ordentlichen Eindruck. Die Gebäude sind im absoluten Bestzustand, das Dach ist Top mit Dachziegel, die wie neu wirken. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff und im einwandfreien Zustand. Beheizt wird mit Öl. Die beiden Ölbrenner sind aus den Jahren 1992 (im Wohnhaus) und 1998 (im Miethaus). Das Gasthaus wird über das Wohnhaus mit beheizt. Die Fußböden sind aus Steinplatten, Fliesen oder Laminat und alle sehr gepflegt. Das Badezimmer im Wohnhaus verfügt über eine Badewanne.

Der Ort Badem liegt in der wunderschönen Eifel in der Nähe von Bitburg. Von der Autobahn A60 sind es zu Ihrem neuen Zuhause nur wenige Minuten. Wie überall in der Eifel können Sie Ihre Freizeit in alle denkbaren Richtungen gestalten. Naturfreunde kommen hier immer auf Ihren Geschmack und freuen sich auf Radfahren, Wandern und Spazieren gehen. Hügel, Täler, Wälder und Wiesen laden förmlich dazu ein! Im Ort Badem finden Sie alles zum Leben erforderliche. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Geschäfte, Bäcker, Werkstatt - alles erreichen Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Anwesen. Der nächste Bus hält in 300 Metern Entfernung von Ihrem Wohnort. Ihr Anwesen befindet sich direkt an der, von der Autobahn kommenden, Einfallstraße zum Ort. Das Gasthaus ist gut sichtbar. Die beiden Wohnhäuser sind im 90 Grad Winkel zur Straße gebaut und weiter zurück versetzt. Durch Baumbestand und den Vorgarten ist alles wunderbar gegen Sicht und Lärm geschützt. In den Häusern, auf dem Hof, dem Balkon oder der Terrasse schauen Sie frei in die schöne Natur! Alles in Allem ein schönes, ruhiges und sehr gepflegtes Anwesen in bester Lage! Das Anwesen ist nur komplett zu erwerben. Auch Anmietung ist nicht möglich!

SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 154kWh, Gas, Bj. 1930 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)