Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Sehr schön saniertes Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichem Ökonomiegebäude und großem gepflegtem Garten, Frauenkron
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren sehr schön sanierte Einfamilienhaus wurde um 1915 herum in massiver Bauweise errichtet und stets gut instandgehalten. In den vergangenen 10 Jahren wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster und Haustür eingebaut, die Böden, Deckenverkleidung und Innentüren erneuert, sowie das Bad komplett saniert. Die Fassade wurde gedämmt (Außen-/ bzw. Innendämmung) und die Wände neu verputzt. Im Keller befindet sich der Glasfaseranschluss.
Dieses schöne Haus mit seinem gepflegten Garten steht in Frauenkron, einer Ortsgemeinde der Gemeinde Dahlem. Frauenkron gehört zum Kreis Euskirchen, im südwestlichen NRW gelegen. Der Ort liegt im Naturpark Hohe Venn-Eifel. Frauenkron verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 99 m². Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet einen weiteren Wohnraum oder Schlafzimmer, die andere Hälfte ist Speicher. Die gemütliche Küche liegt ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich der gepflegte Garten mit diversen Sitzmöglichkeiten um der Sonne zu folgen. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Gartenfreunde finden hier ihr ganz eigenes Paradies. Das Grundstück ist eingefriedet und 1.085 m² groß.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Kaminöfen. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Objekt wird geräumt verkauft. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 216,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Treppenhaus, Bad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Speicher
Sockelgeschoss: Flur, Ankleide, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, ehem. Heizungsraum mit Zugang zu Scheune (Garage) und Stall
Außen: Garten, Terrasse, Holzlagerschuppen, Sitzplatz im Garten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 216,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 13.10.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: Frauenkron 1
