4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Schwabbacher Straße 15, 70437 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie nach einer verfügbaren, barrierefreien und renovierten Wohnung zur flexiblen Nutzung suchen, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
Die ca. 94 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des Hochhauses Julia und verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, eine halboffene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, einen großen, überdachten Balkon in Südwestausrichtung und ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. (siehe Grundriss)

Über zwei Personenaufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung oder in das Untergeschoss, schwere oder sperrige Gegenstände lassen sich mühelos mit dem vorhandenen Lastenaufzug transportieren.

Die Immobilie kann sehr gut vermietet oder selbst bewohnt werden. Sie ist durch ihre Barrierefreiheit sowohl für Familien als auch für ältere Menschen interessant und sehr gut geeignet.

Ab 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 723,- €, hier sind u.a. Rücklagen von 144,59,- €, Heizungs- und Warmwasserkosten, Hausmeisterservice, Kehrwochen- und Winterdienst enthalten. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 13.257,- € (Stand: 31.12.2022)
Ps.: die Wohnung wurde zuletzt von einer sechsköpfigen Familie bewohnt, deren Heizkosten mit monatlich 423,- € bei Weitem höher waren, als im Vergleich zum Gebäudedurchschnitt.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkäufer möchte den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.
Erklärung zum Verfahren:
Das vom Verkäufer festgesetzte Mindestgebot für das oben genannte Objekt liegt bei 275.000,- EURO.
Sie können nach der Besichtigung, spätestens am Sonntag, den 21.04.2024 - 18.00 Uhr, ein verbindliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern.
Bei einem digitalen Angebotsverfahren handelt es sich um eine Art transparente ”Versteigerung”, für den Verkäufer besteht allerdings keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden. Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichte

# Ausstattung
- Öl-/Gaszentralheizung
- großer, überdachter Süd-West-Balkon
- lichtdurchflutete Wohnräume
- großes Kellerabteil im Untergeschoss
- neuer, robuster Fliesenboden (Küche)
- neuer, pflegeleichter Vinylboden
- separates WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice
- Kehrwochen- und Winterdienst
- modernisierte, helle Räume
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- schöne Aufteilung
- zwei Personenaufzüge
- Lastenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,8 inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen und dennoch grünen Lage in Stuttgart-Rot.
Wichtige Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Restaurants, Sportverein und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich die U-Bahnhaltestelle und die Bushaltestelle "Schozacher Straße". (U-Bahn-Linie U7 / Buslinie 52 / Buslinie N4)

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie z.B. mit der U-Bahn in ca. 16 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und mit dem Bus in ca. 20 Minuten nach Bad Cannstatt.
Die Nachtschwärmer können mit dem Nachtbus sicher aus der Stuttgarter Innenstadt nach Hause zurück gelangen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 4,7 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,8 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
Die Hochhäuser Romeo und Julia sind das Wahrzeichen des Stadtteils Stuttgart-Rot und wurden nach den Plänen des weltberühmten Architekten Hans Scharoun von 1955 bis 1959 erbaut. Aufgrund Ihrer kulturell bedeutenden Bauart stehen die beiden Hochhäuser unter Denkmalschutz.

Stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab, damit Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt einen Eindruck verschaffen können!!!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung, sprechen Sie uns einfach darauf an!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TT-2024-148