Haus zum Verkauf €340.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Familien-Immobilie an, die wirklich viel zu bieten hat: Eine geschützte Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung, nahe an Wald, Wasser und Feldmark, mit Wintergarten, Garage und einem massiv gebauten Solitärbau hinter dem Haus.

Mit dieser durch einen Anbau vergrößerten Doppelhaushälfte mit großem Keller auf einem Eigenland-Grundstück bieten wir Ihnen eine geräumige Immobilie, in der auch ein Mehrgenerationen-Wohnen möglich ist. An dem ursprünglichen Haus wurde ein großer Anbau geschaffen, der als Einlieger-Wohnung für sich abgeschlossen bewohnbar ist.
Selbstverständlich können Sie das ganze Haus auch als eine Wohnung nutzen, wie es in den letzten Jahren der Fall war. Mit dem 815 m² großen Grundstück kaufen Sie auch eine vielfältig nutzbare Fläche für die Familie.

Die Bausubstanz des Hauses ist gut, wenn auch die Einbauten in den Bädern und Küche in die Jahre gekommen sind und dem heutigen Stil nicht mehr ganz entspricht. Auch die älteren Teppichböden wird man heute durch moderne Bodenbeläge ersetzen und die Wände einer neueren Optik anpassen. Das sind aber Renovierungen, durch die Sie mit relativ geringem Aufwand ihren Geschmack und Ihr Design in die Immobilie bringen.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte immer wieder modernisiert. So wurde 1995 ein solider Wintergarten angebaut, 2001 neue Kunststofffenster mit Außen-Rolläden und 2020 eine neue Brennwert-Gas-Heizung der Marke Junkers eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Siedlung im geschichtsträchtigen Lübecker Stadtteil Schlutup gelegen, der sich entlang der Trave und der Schlutuper Wiek ausbreitet. In unmittelbarer Umgebung des Grundstückes haben Sie Wald, Wiesen und Wanderwege, die Sie in die Natur einladen.
Fußläufige ÖPNV-Anbindung (ca. 300 m), ist durch die Linienbusse der Stadtwerke Lübeck gegeben. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 min bis in die Innenstadt.
Das Lübecker Zentrum ist in ca. 8 km erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 6 km entfernt.
Sehr gute Einkaufs-Möglichkeiten in Wesloe (ca. 3 km) mit Baumarkt, Vollsortimenter Famila und Discounter Aldi.
Der Lübecker Stadtteil Schlutup verfügt über eine Grundschule, Regionale Schule, Gemeinschaftsschule, Krippe, KiTa, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Tierarzt und auch wichtig: Viele Arbeitsplätze.
Auch das Freizeitangebot bietet in Schlutup reichlich Möglichkeiten in diversen Vereinen: Seglerverein, Sportverein und Freibad in je nur 250 m Entfernung, Gemeinnütziger Verein Schlutup, Freiwillige Feuerwehr, Seniorenclub, Kirchgemeinde etc. Die Schlutuper sind durchaus gesellige, aktive Menschen, die die Gemeinschaft pflegen und in verschiedensten kulturellen Aktivitäten engagiert. Daraus ergeben sich vielerlei Möglichkeiten der gemeinsamen Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei.

Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355#StsyEB