Haus zum Verkauf €359.000
**stadtnah und doch im Grünen**
Ein- oder Zweifamilienhaus mit sehr viel Platzangebot
In diesem erst 2018 teilrenovierten Wohnhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück zur Verfügung. Eine große Garage im Haus, sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Für Tierbesitzer, Hobbygärtner sowie Gartenliebhaber ermöglicht Ihnen der große Garten mit herrlicher Aussicht reichlich an Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit Specksteinofen, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine große Sonnenterrasse und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 4 großzügige Kinderzimmer (ursprünglich wurden 2 der Zimmer als Ess- und Wohnzimmer genutzt), ein Büro (ursprünglich Küche) und ein Tageslichtbad/WC.
Sonstiges: große Garage (beheizt) direkt im Haus, Außendämmung Westseite, Öl-Zentralheizung Bj. 2004, Hobbyraum im KG. Sofort beziehbar!
* Zustand: gepflegt
* voll unterkellert
* Terrasse, Garten, Balkon
* 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Einbauküche
* Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkett
* Fenster: Kunststofffenster
* Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
**Aufteilung**
Erdgeschoss: Diele/Flur, Bad/WC, Gäste-WC, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafen, Kind, Terrasse und Balkon
* Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, moderne Einbauküche, Öl-Zentralheizung (2004), Specksteinofen, Fliesenboden, Parkettboden, PVC, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Büro (oder Küche), Kind 1 (oder Essen), Kind 2 (oder Wohnen), Kind 3, Kind 4
* Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Öl-Zentralheizung (2004), Fliesenboden, Parkettboden, Laminat, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Keller - (voll unterkellert): Flur, Waschraum, Hobbyraum, Lager, Heizungsraum und Garage
**Lage**
Dieses Wohnhaus befindet sich in Ammerthal. Dorfladen, Schule, Kindergarten, Hausarztpraxis und Raiffeisenbank sind vor Ort. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Amberger Innenstadt.
**Energiedaten**
Energiebedarfsausweis gültig von 06.07.2018 bis 05.07.2028
Endenergiebedarf 171,60 kWh/(m²a), Klasse F
BJ lt. Energieausweis 2004, wesentlicher Energieträger: Öl
**Provision**
Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermin kann gerne nach Kontaktanfrage per E-Mail, telefonisch vereinbart werden.
