Zum Verkauf kommt eine freundliche und großzügige 3-Zi.-WHG mit ca. 91,65 m² WFL im 1.OG eines 7-FH (Bj. 1962) in guter Lage im Lehenviertel von Stuttgart-Süd. Je Etage nur eine Wohnung. Im 4.OG ist ebenfalls eine freie 3-Zimmer-WHG (327.000 EUR). Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé zu. Das Dach wurde 2003/2004 neu gedeckt, isoliert und eine Dachgeschoss-Wohnung neu eingebaut. Energieausweis: - Baujahr des Gebäudes: 1962 - Art des Energieausweises: Energieverbrauch - Kennwert: 123 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Öl Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen: - Betriebskosten mtl. ca. 87,39 EUR (inkl. Müll, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Hausversicherungen, etc.) - nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. 27,42 EUR (inkl. Kontoführungsgebühren, Verwaltung, etc.) - Instandhaltungsrücklagen mtl. ca. 18,92 EUR = Gesamt NK-Vorauszahlung mtl. ca. 133,73 EUR Die Grundsteuer der Stadt Stuttgart beträgt ca. 369,41 EUR p.a. oder ca. 30,78 EUR p.m.. Die Verbrauchskosten für Wasser/Abwasser sowie Heizung betragen mtl. ca. 91,67 EUR (je nach Verbrauch). Hausreinigung, Kehrwochenservice sowie Winterdienst sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten. Das Haus verfügt über Instandhaltungs-Rücklagen in Höhe von ca. 17.902,17 EUR (Stand 30.04.2014). Der Gesamt-Kaufpreis beträgt 290.000 EUR. Die Wohnung ist sofort beziehbar! Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung. Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!
Diese gut geschnittene Wohnung im 1.OG ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit: - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Süd/Ost-Balkon (ca. 7,5 m²) - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - Küche mit EBK und Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper - separates WC mit Fenster, Waschtisch, Spiegel und WM-Anschluss - großzügige Diele - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Raumhöhe zwischen ca. 2,78 m bis ca. 2,83 m - VDSL verfügbar - Kabel-TV verfügbar - Türsprechanlage - Öl-Zentralheizung (Buderus Öl-ZH - Blauer Engel - Bj.: 1992) - 1 Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - gemeinschaftliche Hoffläche Die vorhandene EBK ist mit 4-Kochplatten-Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Die WHG befindet sich in guter Lage im Lehenviertel. Das Lehenviertel gehört seit Jahren zu den beliebtesten Vierteln der Stadt, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten (z.B. ca. 9 Geh-Minuten bis zum Einkaufszentrum "Gerber") zu Fuß erreichbar. Vor dem Haus stehen Bewohnerparkplätze (Parkgebiet S1) zur Verfügung. Das Lehenviertel bietet für jeden etwas, in der näheren Umgebung befinden sich diverse Restaurants wie das traditionsreiche „Kochenbas“, Sport- und Fitnessmöglichkeiten, ein Kindergarten, Schulen, sowie Allgemeinmediziner. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe der Wohnung, zwischen ca. 1 bis 16 Geh-Minuten findet sich u.a.: Weinstube „Kochenbas“: ca. 55 m bzw. ca. 1 Geh-Minute Französisches Café „Epicerie Fine“: ca. 61 m bzw. ca. 1 Geh-Minute Allgemeinmediziner-Arzt: ca. 110 m bzw. ca. 1 Geh-Minuten Internist-Arzt: ca. 110 m bzw. ca. 1 Geh-Minuten Markus Apotheke: ca. 260 m bzw. ca. 3 Geh-Minuten LIFT Das Stuttgartmagazin: ca. 280 m bzw. ca. 3 Geh-Minuten Netto Marken-Discount: ca. 500 m bzw. ca. 5 Geh-Minuten FIT/ONE Fitnessstudio: ca. 550 m bzw. ca. 6 Geh-Minuten REWE: ca. 650 m bzw. ca. 8 Geh-Minuten Lidl: ca. 650 m bzw. ca. 8 Geh-Minuten Lehen Anlage: ca. 650 m bzw. ca. 8 Geh-Minuten Weißenburgpark: ca. 1 km bzw. ca. 16 Geh-Minuten Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV: Bus- und U-Bahnhaltestellen (Markuskirche, Falbenhennenstraße, Zellerstraße, Lehenstraße, Wilhelm-/Olgastraße, Österreichischer Platz, Marienplatz, Bopser und Liststraße - Bus Linien: 41, 43 44, 92 + Nachtbus N1, N8, N9 und N10 sowie U1, U5, U6. U7, U12 und U14,) sind ca. 1 bis 9 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahn-Anschlüsse (B27a und A8) sind zwischen ca. 8 und ca. 15 Auto-Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es bis S-City ca. 4 Minuten, bis zum S-Hauptbahnhof ca. 8 Minuten und bis zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
Geschäftsbedingungen: Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt.. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, sollten Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Gefällt Ihnen dieses Objekt-Angebot und Sie möchten es besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Das spart beiden Seiten Zeit und Sie erhalten das Objekt-Angebot noch schneller. Besten Dank. Widerrufsbelehrung: Um sofort für Sie tätig werden zu dürfen und Ihnen das Objektangebot umgehend per E-Mail übersenden zu können oder das Objektangebot mit Ihnen zu besichtigen, benötigen wir Ihr Einverständnis sowie eine Bestätigung, dass Sie die unter folgendem Link hinterlegte Widerrufserklärung (http://drascher.de/widerrufsbelehrung) zur Kenntnis genommen haben. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Muster: Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten: „Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“ WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.