2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit einem eigenen Garten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Neckarau. Diese Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Das Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahre 1965, in massiver Bauweise, voll unterkellert erbaut. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m² und präsentiert sich mit einem optimalen Grundriss. Aufgeteilt ist sie in ein helles Wohnzimmer, eine einladende Küche mit einer modernen hellen Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC und den Dielenbereich. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten. Hier können Sie umgeben von altem Baumbestand nach Feierabend entspannen. Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine idyllische grüne Umgebung im eigenen Garten und zugleich eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungsvarianten für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger.
Aktuell ist die Immobilie noch für 650 € monatlich vermietet, wird jedoch zum Zeitpunkt des Verkaufs frei.

Ausstattung
* Garten
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Parkett- und Dielenboden im Wohnbereich
* Dielenboden in der Küche
* Keller
* 2-fach verglaste schalldichte Kunststofffenster

Das monatliche Hausgeld, inkl. Treppenhausreinigung beträgt laut des Wirtschaftsplans 2023 aktuell 149 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine neue Elektroheizung, die Wasserzubereitung über einen Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer – zeitnah ist jedoch ein Anschluss an das Fernwärmenetz geplant. Im Jahre 2022/23 wurde die Wohnung frisch renoviert und umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2014
Gültig bis: 27.08.2024

Lage
Neckarau ist ein beliebter Vorort im Süden von Mannheim. Naherholungsmöglichkeiten, wie das legendäre Strandbad, ein Badesee und der Waldpark bieten neben Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Entspannung vom Alltag. Der Neckarauer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt - die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind auch ohne Auto erreichbar. Fachhochschule und Universität sind bestens mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Autobahnzubringer in der Nähe.


Sonstiges
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein einladendes Zuhause oder auch als attraktive Investition für Kapitalanleger.


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