Haus zu vermieten €1.500
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten sind attraktiv und einladend gestaltet und besonders geeignet bspw. für ein Paar mit eigenen Ambitionen und ausgeprägter Freude an der Gartenpflege.
Die Ausstattung ist generell hochwertig und in deutlich gepflegtem Zustand.
Hier finden Sie alles vereint, was Ihr Herz sich von einer Immobilie in dieser Art wünschen kann:
Großzügige,helle Räume mit freundlichem und lichtdurchflutetem Antlitz,eingebettet in eine umgreifende und sich ausbreitende Atmosphäre eines eigenen Wohlfühl-Heimes.
Das ganze Haus ist mit viel Liebe und Hingabe zum einzelnen Detail von den heutigen Eigentümern ausgestattet und in einladender Gesamtheit ausgerichtet worden.
Es bietet grosse Möglichkeiten um sich hier wohnlich wohlzufühlen und anzukommen,Gemütlichkeit zu erreichen,zu gestalten und zu etablieren.
Die Küche im zeitlosen Design ist vollständig und hochwertig ausgestattet.
Von hier aus können Sie den kompletten Wohn-Essbereich überblicken,zusätzlich rundet ein Kaminofen das vorhandene Angebot bereichernd ab.
Als Teil einer ruhigen und guten Nachbarschaft besteht dieses Einfamilienhaus.Es beinhaltet eine effektive Wohnfläche von etwa 140 m² und wird von einem etwa 700m² weitläufigen Grundstück umfasst.
Die Bauweise der Immobilie ist ein Holzständerwerk im Landhaus/Fachwerk Stil.

Aufgrund des durchgehend hervorragenden und eigenständigen Charakters und Flairs stellt diese Immobilie ein festes Fundament und einen günstigen Wohnrahmen bereit,die es gemeinsam ermöglichen/vermögen für sich selbst einen wahren und beständigen Wert von zuhause-sein und sich zuhause-wissen aufzubauen,einzuhalten und auszuleben.

Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse und stehen bei Fragen gerne zu Ihrer Verfügung.

# Ausstattung
Im EG befinden sich:
- eine großzügige,einladend gestaltete Diele als Eingansbereich
- ein Gäste-WC mit Dusche
- der Wohn-Essbereich mit Kaminofen
-die Küche mit EBK
- und erweiternd eine Loggia im Außenbereich.

1. OG:
- ein Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Ankleidezimmer
- das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster
- ein grosszügig ausgreifender Flurbereich.

Im Keller:
- eine Sauna mit anschliessendem Ruheraum
- Hauswirtschaft- und Technikraum
-ein weiterer Vorratsraum.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich weiter sehr viel Nutzfläche und Stauraum.
An die Immobilie angrenzend liegt ein liebevoll angelegter und gepflegt erhaltener Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 4500

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Werl liegt touristisch am Rande vom Sauerland, Münsterland und dem Ruhrgebiet.
Die Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 sind weitreichend und ausgezeichnet.Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknoten mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest.

Wer hier wohnt, lebt und arbeitet kann die Vorteile der kurzen Wege für sich nutzen.
Werl ist mit rund 32.000 Einwohnern auf 76 km² die drittgrößte Stadt im Kreis-Soest und das Mittelzentrum der Hellweg-Region.Zum eingeschobenen Lagebericht sei noch hinzugefügt,dass sowohl die über-,als innerörtlichen Verkehrsanbindungen in zeitgemäßer Fortbewegungsvielfalt in gut-ausreichendem Ausmaß vorhanden sind.Öffentliche Parkflächen sind in der Nähe gleichfalls in ausreichender Zahl zu finden.

# Sonstiges
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch, mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 5 362 228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Werl 0 29 22 - 950 880 2

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.

Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.

Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:

E-mail:infowohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801

Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2015
Gültig bis: 26.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6012#INPwM