2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.900
# Objektbeschreibung
Ansprechend in jeder Hinsicht:
Diese frisch renovierte Wohnung in Dülmen sucht einen neuen Eigentümer. Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim, diese Wohnung kann bald Ihre sein.
Errichtet im Jahr 1972 präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 1.298 m² großen Grundstück in einem tollen Pflegezustand.
In der Hochparterre gelegen, steht Ihnen nun die ca. 66 m² große Wohnung zum Kauf zur Verfügung. Frisch renoviert präsentieren sich die Räumlichkeiten geschmackvoll gestaltet und lichtdurchflutet. Die modernen Bodenbeläge, die gefühlt zur Sekunde erst getrocknete Farbe an der Wand und das moderne Badezimmer in Verbindung mit den strahlenden weißen Türen erschaffen ein tolles Raumgefühl. Nur noch möblieren und schon ist die Wohnung bezugsfertig.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw sind selbstverständlich zugehörig und steigern den Wohnkomfort.
Die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz sollte sich auf ca. 550,00 € im Monat und 6.600,00 € im Jahr belaufen.
Eine professionelle und seriöse Hausverwaltung übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Das Hausgeld beträgt ca. 279,00 € im Monat und enthält bereits den Erbbauzins von ca. 19,00 € im Monat sowie die Zahlung für die Instandhaltungsrücklage von ca. 63,00 € im Monat. Von dem Hausgeld sind ca. 139,00 € auf den Mieter umlegbar.
Sie wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Rückfragen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen aus auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Heizöl, D, 119,00 kWh/(m²*a), Baujahr 1972, Baujahr der Heizung 2008
# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
- frisch renoviert
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz
- bereits leerstehend
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- professionelle Hausverwaltung
- sonniger Balkon
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- sehr gute Vermietbarkeit
- ideale Verkehrsanbindung
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2022 - Heizkörper ausgetauscht (Flur, Küche & Schlafzimmer)
2024 - Bodenbeläge erneuert (Wohnzimmer & Flur)
2024 - Malerarbeiten
2024 - Türen lackiert
2024 - Austausch Steckdosen und Lichtschalter
2024 - Gegensprechanlage erneuert
2024 - Badezimmerdecke renoviert
2024 - Fliesenspiegel in der Küche erneuert
2024 - Steckdose und Licht auf dem Balkon installiert
2022 - Hauseingangstür erneuert
2022 - Bodenbeläge erneuert (Schlafzimmer & Küche)
2022 - Heizkörper ausgetauscht (Schlafzimmer)
2018 - Badezimmer saniert
2018 - Wohnzimmerfenster ausgetauscht
2018 - Balkontür ausgetauscht
2018 - Küchenfenster ausgetauscht
2018 - Heizkörper im Badezimmer ausgetauscht
Weitere Informationen:
Über eine Übergabe/Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Die Wohnung steht zurzeit leer.
Abweichend von der Teilungserklärung ist zu der Wohnung nur ein Stellplatz zugehörig. Der zweite Stellplatz, welcher erwähnt wird, wurde nie erstellt. Dieser Umstand ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt.
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (leerstehend)
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1298 m²
# Lagebeschreibung
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.
Dülmen liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal. An der südwestlichen Stadtgrenze bei Hausdülmen beginnt der Kreis Recklinghausen.
Anbindungen:
- Anbindung BAB A43: 5,3 km
Richtung Münster oder Richtung Ruhrgebiet
- Anbindung BAB A31: 2,5 km
Richtung Emden oder Oberhausen
Distanzen:
- Bushaltestelle: 68 m
- Spielplatz: 400 m
- Grundschule: 600 m
- Bäckerei: 1,9 km
- Imbiss: 1,8 km
- Dorfladen: 6,8 km
- Sparkasse: 1,9 km
- Kindertagesstätte: 1,7 km
- Tankstelle: 1,6 km
- Gymnasium: 900 m
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 08.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8990
