3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.400
# Objektbeschreibung
** Die Bilder sind VOR Einzug der Mieter entstanden **
Jahresnettokaltmiete: 6679 €
Kaltmiete/ qm: 6,85 €
Ø vergleichbare Kaltmiete/ qm in Werder: ~ 12,80 €
Mietanpassung: ab Juli 2024 möglich
Hausgeld: 333 €
umlagefähig: 162 €
nicht umlagefähig: 171 € (inklusive 82 € Instandhaltungsrücklage IHR)
Instandhaltungsrücklage: ~400.000 € (~5.700 € je Wohneinheit)
Das gesamte Wohn- & Gewerbeensemble umfasst 70 Wohneinheiten und
ca. 16 Läden. Dort ist vom Bäcker, Optiker, Mode bis zum Tierarzt alles zu finden.
Das „Haus in Haus"-Konzept bedeutet, dass jede Wohneinheit über
einen eigenen Eingang verfügt und die Wohnbereiche sich über
zwei Etagen entwickeln. Eine innenliegende Treppe, ähnlich wie bei
einem Reihenhaus, verbindet beide Geschosse. Auf der Ebene des
ersten Obergeschosses befindet sich die Küche und das Gäste WC
mit Fenstern zum Laubengang und der großzügige Wohnraum führt
zum Balkon. Über die Treppe gelangt man in das zweite Geschoss
mit zwei Schlafzimmer und einem innenliegenden Badezimmer.
Abgerundet wird das Wohnkonzept über einen Spitzboden, welcher
über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Dieser Spitzboden hat
über 10 qm Nutzfläche.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
** Die Bilder sind VOR Einzug der Mieter entstanden **
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in der direkten Nachbarschaft des Einkaufszentrums
Werderpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Umgeben wird der Standort von der wasserreichen Umgebung der
Havelflusslandschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
** Die Bilder sind VOR Einzug der Mieter entstanden **
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 291812
