3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
In diesem ca 1971 errichteten Massivbau mit sechs Wohneinheiten wartet die über
100 m² große, gepflegte Wohnung auf den neuen Besitzer.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, wo eine großzügige Diele Sie empfängt; von dort aus werden alle weiteren Zimmer erreicht.
Die freundliche Küche lässt kaum Wünsche offen, im angrenzenden Eltern-Schlafbereich ist ein Wohlfühlen automatisch gegeben. Das Badezimmer ist bis zur Decke mit hellen Fliesen gekachelt und bietet Dusch- und Bade-Möglichkeiten. Die sanitären Anlagen und Fliesen wurden 2009 neu gestaltet. Der dahinterliegende, geräumige Wohnbereich mündet in eine wunderschöne XXL-Dachterrasse in Südlage. Hier lassen sich neben Ruhe und Erholung sicher viele Sonnenstunden genießen.
Abgerundet wird das tolle Angebot noch durch ein zweites - ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestaltende- Zimmer mit Blick auf den Balkon, sowie einer praktischen Abstellkammer.

Durch eine Tiefgaragen-Stellplatz ist Ihr Wagen sicher untergestellt und Parkprobleme gehören der Vergangenheit an.

Die Wohnung ist ab 01.07.2024 bezugsfrei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Balkon Südlage
- Rollläden
- Markise
- Abstellkammer

- Abstellkammer
- Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit
- elektrische Rollläden
- Kabel-/Sat-TV
- komplette Wohnung 2009 mit neuer Elektik + Fliesen versehen
- Bad mit sanitären Anlagen + Fliesen - 2009 NEU
- Nachtspeicheröfen - Erneuerung zwischen 2009+2015
- Dachterrassen-Boden - 2016 komplett saniert
- elektrische Markise
- Terrasse mit Strom und Wasseranschluss
- Wände und Decken in 2016 erneuert
- TG Stellplatz

- Küche wird mit verkauft - AUSSER der Spülmaschine
& dem Side-By-Side Kühlschrank !!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar.

Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.

# Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir, die Sparkasse Neuss, sind Ihr kompetenter
Ansprechpartner ! Wir verkaufen Ihre Immobilie sicher und zu einem marktgerechten Preis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 79,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2019
Gültig bis: 2029-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 13810