Haus zum Verkauf €549.000
28217 Walle - Westend

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 202 m² große Haus mit zwei separaten Wohnungen befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Walle und wurde im Jahr 2019 aufwendig modernisiert.

Die untere Maisonettewohnung mit ca. 110 m² erstreckt sich über Souterrain - und Hochparterre und verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie zwei Flure. Zur Wohnung gehört ein Wintergarten welcher über einen Zugang auf die großzügige Terrasse und den Garten gewährt. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell 1.100,00 €.

Ausreichend Nutzfläche bieten zwei Kellerräume und zwei Hauswirtschaftsräume mit einer Nutzfläche von ca. 13 m².

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche und teilt sich auf in 4,5 helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Küche, einen Balkon sowie zwei Flure. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.200,00 €.

Ausreichend Nutzfläche bietet ein Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 m².

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsarbeiten, im zeitlos geschmackvollen Stil, wurde hochwertiger Eichenparkettboden sowie Feinsteinfliesen verlegt. Außerdem wurde die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert.

Das Haus wird durch die neue Gaszentralheizung beheizt.

Das Haus erwirtschaftet für eine Werbetafel ca. 750,00 € Miteinnahmen p.a.

Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.600,00 €.

# Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt
- Eichenparkett- und Fliesenboden
- Fein verputzte Wände
- Balkon und Wintergarten
- Terrasse und Garten
- Zwei neue Duschbäder, ein neues Wannenbad
- Neue Elektro- und Wasserleitungen
- Neues Schalterprogramm
- Zwei Kellerräume
- Gäste-WC
- Zwei Hauswirtschaftsräume
- Neue Türblätter- und Zargen
- Neue Heizkörper
- Einbauküchen in beiden Wohnungen

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen-Walle.

Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Eissporthalle Paradice und das dazugehörige Hallenbad vorhanden.

Die optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens.

Der Autobahnzubringer der A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609156#OGPKKN