Haus zum Verkauf €189.900
# Objektbeschreibung
Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen diesen schönen Bungalow, mit sehr durchdachtem Grundriss in unmittelbarer Nähe zu Wilster, anbieten zu dürfen.
In Neuendorf-Sachsenbande wurde der Bungalow erstellt und bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss ergänzend auszubauen. Hierfür ist bereits eine feste Treppe mit Treppenkopf vorhanden. Derzeit dient das Dachgeschoss als Abstellraum.
Sie betreten den Bungalow und eine großzügige Diele begrüßt Sie. Ausreichend Platz für Ihre Garderobe und das Begrüßen Ihrer Gäste ist hier gegeben. Von der Diele gelangen Sie nicht nur ins Dachgeschoss und in den Keller, sondern auch in alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Zum einen in das Wohnzimmer, welches Dank der Anzahl der Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Mit seiner Größe von ca. 27qm bietet es Ihnen die Möglichkeit Ihre Möbel individuell stellen zu können. Die Fenster zur Straße wurden bereits ausgetauscht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Beisammensein, denn Platz für eine Sitzgelegenheit ist vorhanden. Die Küche entspricht dem Baujahr des Hauses und bietet den klassischen Comfort. Das Tolle an der Küche ist die angrenzende Speisekammer. Hinzu kommt der traumhafte Ausblick über die unverbaubaren Felder und Wiesen, wenn Sie das Geschirr spülen sollten. Für Ihre Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden und das Vollbad grenzt dessen an. Das Schöne ist, dass das Vollbad über eine Fußbodenerwärmung verfügt und Ihnen den Start in den Tag mit warmen Füßen versüßt. Das Schlafzimmer grenzt an das Vollbad. Auch hier finden Ihre Schlafzimmermöbel spielend Platz. Das Fenster hier wurde ebenfalls bereits ausgetauscht. Das Kinderzimmer im Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und wartet darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Der Keller ist das Sorgenkind des Hauses. Eine Drainage ist zwar vorhanden, dennoch sollte der Keller freigelegt und neu abgedichtet werden. Ansonsten ist der Keller top ausgestattet, auch wenn es aufgrund der Geschosshöhe kein Wohnraum ist, ist er mit Wohnraum-Fenster und Heizkörpern ausgestattet.
Sie haben die Möglichkeit das Große Zimmer als Hobbyraum oder als Gästezimmer zu nutzen. Für Ihre Gäste ist dann auch ein Duschbad vorhanden, in dem der Waschmaschinenanschluss seinen Platz gefunden hat. Im Keller vorzufinden ist ebenfalls der Heizungsraum, in dem die Ölheizung samt Öltanks beherbergt ist. Der großartige Clou ist die Garage, die ebenfalls im Keller ist, somit bekommen Sie Ihren Einkauf etc. trockenen Fußes ins Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über die Felder und Wiesen und lädt sie förmlich ein sich mit Freunden und Familie zu treffen, um die gemeinsame Zeit zu genießen, einfach nur zum entspannen. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Doppelgarage.
# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Heizung aus 2006
- teilweise neue Fenster
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Rollladen
- Keller
- Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Neuendorf Sachsenbande befindet sich lediglich 5 min mit dem Fahrzeug nach Wilster entfernt. Die Stadt Wilster ist mit seinen ca. 4.500 Einwohnern das Zentrum der Wilstermarsch. Der Schulverband Wilstermarsch unterhält in Wilster für die Stadt und die Region eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Auch für die jüngsten Bewohner bietet Wilster mit einer modernen Kindertagesstätte eine gute Grundlage zum Wohnen auf dem Lande. Ein Jugendzentrum rundet das Gesamtangebot für Kinder und Jugendliche ab. Im Zentrum von Wilster finden Sie kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Darüber hinaus gibt es in Wilster Supermärkte, eine Apotheke und eine Drogerie.
Mit einer optimalen Anbindung zur BAB 23 erreicht man die Hansestadt Hamburg und die Nordsee mit dem eigenen Fahrzeug in ca. 45 Minuten. Wilster verfügt über mehrere Buslinien u.a. bis nach Itzehoe. Der örtliche Bahnhof lässt sich mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichen und bietet Anschluss an Itzehoe, Heide und Hamburg. Ein Lebensmittelgeschäft liegt in unmittelbarer Nähe und kann zu Fuß erreicht werden.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer).
Weiterhin machen wir Sie darauf aufmerksam, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie, bzw. das Grundstück nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma zu besuchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Anbieter-Objekt-ID: 707 (1/707)
