Haus zum Verkauf €358.000
# Objektbeschreibung
Sie finden dieses überaus großzügige Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von 89446 Ziertheim in unverbaubarer Ortsrandlage. Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 684 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und
ist voll unterkellert. Derzeit stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 184 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss zusammen mit
der Garage 129 m² Nutzfläche zur Verfügung.
An einem Dachgeschosszimmer sind letzte Arbeiten notwendig, um dieses bewohnbar zu machen. Mit einer etwas anderen Raumaufteilung könnten mit überschaubarem Aufwand im Dachgeschoss drei Zimmer und ein Badezimmer entstehen
Die Immobilie bietet Ihnen somit sehr viel Platz und durch die derzeit fünf, jedoch auf sechs oder sieben erweiterbaren Räume,
ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung
und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von 2,48 Metern geben den Räumen Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich
die Immobilie lichtdurchflutet.
Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Teppich und Echtholzparkett.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2005 installierte Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Je nach
wirtschaftlicher und politischer Entwicklung käme alternativ eine Gasheizung in Frage, da der Gasanschluss bereits im Haus liegt.
Fenster, Türen, Bodenbeläge, die sanitären und andere baulichen Einrichtungen sind zumeist aus dem Ursprungsbaujahr und
bedürfen, je nach Vorstellung der Interessenten, einer umfassenden Modernisierung bzw. Renovierung.
Hier besteht viel Gestaltungspotential. Machen Sie "Ihr" Haus daraus!
Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Flur, Treppenhaus, Büro, Gäste-WC, Garderobe, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch), Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer sowie Terrasse in Süd-Westausrichtung mit zusammen 111,21 m².
Die Fläche der überdachten Terrasse (10,89 m²) wurde dabei zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 5,44 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, derzeit zwei Zimmer, Balkon in Südausrichtung mit zusammen 73,16 m².
Hierbei ist die Fläche des überdachten Balkons (4,73 m²) zur Hälfte, also mit 2,37 m² angerechnet.
Beschreibung des Untergeschosses:
Treppenhaus, drei Kellerräume (zwei davon beheizbar), Heizungsraum, Tankraum und Flur mit etwa 105 m².
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten
Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.
Auf dem Grundstück steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung. In der Hofeinfahrt finden sich weitere PKW-Stellplätze.
In Zeiten von home-office zudem wichtig: eine Glasfaserleitung ist vorhanden!
Eine wunderbar geschnittene Immobilie mit sehr viel Platz, in guter Lage und im Grünen!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!
Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!
WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen,
der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
# Ausstattung
• Wohnfläche 184 m², Nutzfläche 129 m², Grundstück 684 m²
• Massivbau aus dem Jahre 1973
• 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Echtholzparkett
• angenehme Süd-West-Ausrichtung
• große Garage, KFZ-Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²
# Lagebeschreibung
Ziertheim liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen. Nach Dillingen an der Donau und Lauingen sind es jeweils etwa 13 km. Dort findet sich die Mittelschule und das Gymnasium, die Busverbindungen dorthin sind sehr gut ausgebaut.
Die gesamte Infrastruktur, also Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, usw. finden Sie ebenfalls dort.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 ( etwa 20 Minuten ) und an die Autobahn A7 ( etwa 15 Minuten ) ist gegeben.
Der Kindergarten befindet sich in Ziertheim. Die Grund- und Mittelschule in Wittislingen ist nur etwa vier Kilometer entfernt.
Auf dem ruhigen Land wohnen und trotzdem recht schnell in die Stadt kommen.
So lässt es sich leben!
# Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.
Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
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Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer
sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
Jürgen Müller
LBS Landesbausparkasse Süd
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010242
