2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Eine herrliche Lage nahe von Einkaufsmöglichkeiten und vorteilhafter Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven. Dieses Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien wurde ca. 1994 gebaut. In diesem Komplex ist eine kleine Wohnung mit optimaler Aufteilung frei. Nutzen Sie die Dachgeschosswohnung direkt selbst oder profitieren Sie vom Einstieg einer Kapitalanlage.
Auf den ca. 860 m² großen Gartengrundstück befinden sich zudem ein Gartenhäuschen als Geräteraum und Fahrradlager sowie ein zugeordneter Carportstellplatz für Ihren Pkw.
Auf knapp 64 m² Wohnfläche befinden sich
- Flur mit einer raumsparenden Treppe zum Dachboden
- Küche mit eingebauter Küchenzeile und vorhandenem Geschirrspüler
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen, teilüberdachten Loggia (Balkon)
- Schlafzimmer in angenehmer Nordausrichtung
- ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung beispielsweise als Büro oder Abstellraum
- Bad ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Dachboden, wo vom Vorgänger für zusätzlichen Raum ein Büro, eine Schlafecke und ein WC eingerichtet worden sind
Im Keller stehen noch ein eigener Kellerraum mit Platz zwecks Lager, für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Hinzu kommen der Heizungs- und Öllagerraum, in denen die baujahrsgleiche Heizungsanlage des Herstellers Viessmann platziert ist.
Das Angebot entspricht Ihren Vorstellungen? Holen Sie sich schnell die letzten Infos über das Web-Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2,5 Zimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Kellerabstellraum
- kleines Gartenhaus
- Carport-Kfz-Stellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m²
Nutzfläche: ca. 29,17 m²
# Lagebeschreibung
Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!
# Sonstiges
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan, weitere Bilder vom Keller sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7661-1003
