Haus zum Verkauf €439.000
54673 Rheinland-Pfalz - Neuerburg Eifel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Mit insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie und Gäste. Ein Highlight ist der 2013 errichtete großzügige Wintergarten mit einer Fläche von ca. 40 m², der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen herrlichen Ausblick auf die Natur ermöglicht.

Die idyllische Lage am Bachlauf und Waldrand verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die ruhige Umgebung bietet zudem viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet neben den großzügigen Schlafzimmern auch gemütliche Wohnbereiche z.B. das Wohnzimmer mit einem Kamin und eine funktionale Einbauküche. Der gepflegte Garten, rund um das Haus, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage und ausreichend Stellplätze für PKWs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, auch fußläufig, von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Naturnähe und eine ruhige Wohnlage und bietet somit eine ideale Wohnlösung für Familien und Naturliebhaber.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss
- Diele = 8,89 m²
- Küche = 23,54 m²
- Wohnen = 19,98 m²
- HWR = 9,67 m²
- Bad = 4,09 m²
- Flur = 1,23 m²
- Gäste = 10,75 m²
- HZG = 8,87 m²
- Garage = 13,77 m²
- Wintergarten = 37,34 m²

Dachgeschoss
- Diele = 7,17 m²
- Kind 1 = 11,86 m²
- Bad = 8,64 m²
- Eltern = 19,98 m²
- Balkon = 1,09 m²
- Kind 2 = 9,93 m²
- Flur = 3,17 m²
- Kind 3 = 10,43 m²
- Abst. = 11,60 m²

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Neuerburg ist eine Stadt mit ca. 1800 Einwohnern, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Stadt die als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt ist, liegt im Naturpark Süd-Eifel und zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, historische Architektur und ihre Nähe zu verschiedenen Wander- und Radwegen aus. Mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Burgruine Neuerburg z.B., bietet die Region eine Mischung aus Natur und Kultur für Einheimische und Besucher.

# Sonstiges
Energieausweis:
Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. Vielen Dank!

Anbieter-Objekt-ID: 200569