2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
40217 Düsseldorf - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Klein aber Fein in Nähe der Königsallee!

Die charmante und hochwertig sanierte Wohnung bietet auf kompaktem Raum ein modernes und gemütliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung durch die Diele fällt der Blick direkt auf das stilvolle Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und modernen Fliesen mit Mosaik-Elementen. Dank des Tageslichts wirkt der Raum hell und einladend.

Die lichterfüllte Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten lädt zum Kochen und Entspannen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das sonnige Schlafzimmer, das durch die Feuertreppe einen direkten Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten bietet. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage der Wohnung profitieren.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung ideal für Singles, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen. Mit einer Größe von ca. 35m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

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Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Komplette Sanierung 2023
- Moderne Einbauküche von der Firma "Nobila" mit Wasch- und Spülmaschine
- Neu verspachtelte und mit Malervlies tapeziert Wände
- Erneuerte Elektrik und neuer Stromkasten
- Vinyl Fußboden in warmer Holzoptik
- Neue Türen und hochwertige Griffe
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Neue Armaturen (Grohe)
- Neuer Spülkasten (TECE)
- Neuer Zähler
- Gasetagenheizung von Vaillant
- Neue Kupferleitungen bis in den Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befindet sich im schönen Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt und grenzt an Unterbilk. Bis zur Königsallee sind es ca. 500m. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren einige Bus- und Tramlinien und U-Bahnlinien. Überregionale Ziele erreichen Sie mit mehreren in der Nähe verkehrenden Bahnlinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und Buchhandlungen erreichen Sie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 2,1 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283