Haus zum Verkauf €415.000
15518 Brandenburg - Steinhöfel

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien mit zwei oder mehr Kindern, denn es bietet Platz auf rund 305 m² und drei Etagen.

Neben dem Erdgeschoss (106 m²), in dem sich

- das Wohnzimmer mit Kaminecke (Holzvorrat für mehrere Jahre vorhanden) und großzügigem Essbereich,
- die Küche,
- ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad,
- das Gäste-WC und
- zwei Schlafzimmer befinden,

gibt es auch einen 103 m² großen Keller, der mit

- zwei weiteren Zimmern (11 m² und 17m²),
- einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche sowie
- Heizungs-, Wirtschafts- und Lagerraum

aufwartet.

Beide Geschosse verfügen über eingebaute Außenjalousien in den Wohn-/Hobbyräumen.

Das Obergeschoss bietet eine Ausbaureserve, die auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden könnte. Hier können Sie sich zwei großzügige Zimmer (> 20 m²) sowie eine Küche mit Abstellraum und ein Bad nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie rund 195 m² reine Wohnfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist rundum sehr gepflegt und regelmäßig gewartet sowie modernisiert. Im Erdgeschoss ist in allen Wohnräumen eine Fußbodenheizung vorhanden, sodass die Heizungsanlage wärmepumpentauglich ist.

Die Immobilie wurde mit damals höchstem Energiestandard errichtet. Sie ist komplett gedämmt, sodass möglichst wenig Energie verloren geht. Die Dämmung reicht von der Bodenplatte bis zur letzten Geschossdecke, über die Wände des Kellergeschosses bis hin zu den Außenwänden im EG und 1. OG (25 cm Dämmstärke!) sowie dem Dach. Momentan wird das Haus mit einer Gastherme beheizt, die regelmäßig gewartet wurde und wird und somit reibungslos funktioniert. Es besteht keine Notwendigkeit oder Pflicht zum Heizungstausch bei weiterhin regelmäßiger Wartung und ggf. Reparatur. Sollten Sie dennoch einen Heizungswechsel anstreben, können Sie von hohen Förderquoten beim BAFA profitieren (aktuell bis zu 70 %).

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten und durchdacht angelegtem Grundstück. Es bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen, Lagerfeuer machen, Gärtnern, Spielen... Ein vorhandener Baumbestand mit mehreren Obstgehölzen (Äpfel, Kirsche, Pflaumen etc.) und vielen blühenden Zierpflanzen machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Die Gartenpflege ist dennoch zeitsparend möglich, denn ein Mähroboter sorgt für einen kontinuierliche Pflege des Rasens. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Liter Speicher hilft zudem sehr gut bei der Bewässerung des Grüns im Sommer.

Der Garten sowie die großzügige Terrasse mit schattenspendender (elektrischer) Markise haben eine Süd-West-Ausrichtung. Daher lassen sich nahezu jeden Abend wunderbare Sonnenuntergänge beobachten.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie drei gepflegte Nebengebäude (Gartenlaube, Werkstatt/ Geräteschuppen, Holzschuppen).

Lage und Entfernungen:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen sowie dörflichen Lage in der Gemeinde Steinhöfel – Wälder, Wiesen & Seen sind fußläufig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Friseur etc. befinden sich in naher Umgebung. Im Ort gibt es ein aktives Vereinsleben (überregional bekannt ist bspw. das jährlich stattfindende Oldtimertreffen). Zudem ist der Ort mit mehreren Bushaltestellen an den ÖPNV angeschlossen, sodass alle Schulkinder fußläufig zum Schulbus kommen und mit diesem die umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen (inkl. Gymnasien) selbstständig erreichen können.

250 Meter: Bushaltestelle Richtung Fürstenwalde oder Heinersdorf
5 Minuten: Bahnanschluss im Nachbarort (20-Minuten-Takt in Richtung Berlin bzw. Frankfurt/Oder)
10 Minuten: Fürstenwalde/Spree sowie die A12
30 Minuten: Östlichen Berliner Ring (A10)/Tesla/Bad Saarow

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft.

Bei Interesse an einer Besichtigung (ab Mitte April mgl.) melden Sie sich gern unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.