Haus zum Verkauf €225.000
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 liebevoll saniert um modernen Komfort mit traditionellem Flair zu verbinden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer begehrten Randlage zu einem malerischen Angelteich, umgeben von Feldern, Wald und Wiese.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, einem weiteren Büro, dank Gaube mit einem herrlichen Ausblick in die Ferne, sowie einem Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und optionaler Badewanne komplettiert diese Etage.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und funktional gestaltet. Eine einladende Küche, ein geräumiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann, vervollständigt diese Ebene.

Keller: Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen auch eine Sauna für Wellness zwischendurch.


Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Familienaktivitäten im Freien bietet. Zusätzliche Nebengebäude eignen sich ideal als Außenwerkstatt oder Lager, was besonders für handwerklich begabte Bewohner attraktiv sein könnte.

Genießen Sie hier auf dem Freisitz Grillabende mit den Freunden und schauen Sie ihrem Nachwuchs beim Spielen zu. Wie wäre es auch mit einem 4-beinigen Begleiter?

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Wächtersbach Waldensberg vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet einer jungen Familie genau das, was sie sucht: viel Platz zum Leben und Entfalten inmitten einer natürlichen Umgebung, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

• Glasfaser liegt bis zum Grundstück an; Anschluss ins Haus wird denmächst erfolgen
• Interesse an Fernwärme beim Anbieter hinterlegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 207,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Inmitten der Natur gelegen, bietet sie Ruhe und Erholung pur. Gleichzeitig sind jedoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte schnell erreichbar, was den idealen Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität darstellt.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
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Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 313,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5605-000614