2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und barrierefreie Terrassenwohnung eines sensationell gepflegten Neubaukomplexes aus dem Jahr 2017 besticht durch ihre ruhige hofseitige Lage innerhalb der Anlage sowie ihren luxuriösen Standard und durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 78 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Traumwohnung eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Die ansprechende Architektur des Gebäudes sowie die hochwertigen Materialien und Details schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Vielzahl an luxuriösen Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme Note, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Die moderne Bulthaup Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern ist auch ein echter Blickfang. Besonders erwähnenswert ist die Terrasse, die mit einem kleinen Gartenbereich zum Entspannen einlädt.
Die Deckenhöhe von knapp 3 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, während die 3-fach Verglasung für optimale Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Wohnung ist zudem mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Angebot ab.
Derzeit ist die Einheit an ein stilles Gewerbe vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Jahresnettomiete: 21.000,00€ zzgl TG, somit steht die Einheit bei Kauf auf Wunsch zur Verfügung

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sich hier optional noch an.

Das Mobiliar auf den Fotos dient lediglich einer optisch möglichen Einrichtung.

# Ausstattung
- Energetische Fernwärme
- Bulthaup Einbauküche
- 3-fach Verglasung, Sonnenschutz
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit kleinem Süd-Garten, ca. 45qm
- Video Gegensprechanlage
- Deckenhöhe 2,90m

- Tiefgaragenstellplatz optional (eigenes Grundbuchblatt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Albrecht-Achille-Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die trotzdem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, Parks und Grünflächen. Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Leben der Hauptstadt zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in der eigenen Wohnung zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 74,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2063716