2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoss) eines 1969 massiv gebauten und gepflegten Gelbklinker-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek. Im Jahre 1992 fand die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz statt, im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses zu zwei Wohnungen ausgebaut. Seitdem ist die Dachgeschosswohnung Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die angebotene Immobilie besticht vor allem durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung mit insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche gelangen Sie zunächst in den Flur mit praktischen anthrazitfarbenen Einbauschränken für Ihre Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Das helle Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss wurde im Jahre 2016 modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 18 m²) mit bodentiefen Fenstern (Dreifachverglasung) und Zutritt zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof und über die Dächer von Hamburg-Eilbek.

Vom Wohnzimmer aus führt eine fest installierte, weiße Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 6 m² Nutzfläche), der vielseitig genutzt werden kann. Der Spitzboden (Deckenhöhe ca. 1,40 m) mit diversen Abseiten und Einbauregalen bietet viel Stauraum und wurde bislang auch gern als zusätzlicher Schlafraum genutzt.

Die gepflegte zur Straßenseite ausgerichtete Einbauküche (1994) verfügt über ein Ceran-Kochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Das Schlafzimmer (ca. 11 m²) bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und wurde durch den Eigentümer als Arbeitszimmer genutzt.

Dank der erhöhten Lage verfügt die Wohnung über eine angenehme Helligkeit und eine luftige Atmosphäre.

Die Bodenbeläge in Flur, Bad (2016) und Küche (1994) bestehen aus Vinyl oder Fliesen, in den übrigen Räumen wurde helles Laminat (2016) verlegt.

Durch den nachträglichen Ausbau ist dieser Wohnung zwar kein Stellplatz zugeteilt, der jetzige Eigentümer konnte aber einen freien Stellplatz anmieten, der eventuell übernommen werden kann. Des Weiteren bietet das Mehrfamilienhaus im Kellergeschoss einen Wach- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

2024 wurde die Hauseingangstür sowie die Briefkasten- und Türsprechanlage komplett erneuert.

Die Eigentumswohnung kann nach Absprache und voraussichtlich ab dem 01.07.2024 frei von Mietverhältnissen und Mobiliar übergeben werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

- Einbauküche
- Modernisiertes Duschbad mit Tageslicht
- Nach Westen ausgerichteter Balkon
- Ausgebauter Spitzboden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 400,00 EUR inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweisnummer: HH-2018-002278663

Beschreibung Lage

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet. Die Anbindung an U-Bahn- und Buslinien erleichtert die Mobilität und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen Hamburgs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, kleine Boutiquen und lokale Geschäfte bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Dies schafft eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner.
Die Umgebung der Wohnung ist reich an kulturellen Angeboten und Restaurants. Ob gemütliche Cafés, internationale Küche oder kulturelle Veranstaltungen – die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und auch zur Hamburger Innenstadt macht den Stadtteil zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort. Die pulsierende Atmosphäre der Großstadt, kulturelle Veranstaltungen und das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien. Der Hammer Park oder andere Grünflächen schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Lebensstil und Naturverbundenheit.

Die Dachgeschosswohnung vereint somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer umfassenden Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung. Ein perfekter Ort für alle, die das urbane Lebensgefühl schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür haben möchten.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeiten werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Energie
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: 113607