Haus zum Verkauf €468.000
55595 Rheinland-Pfalz - Roxheim

Ruhiges freistehendes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Dieses sehr schön, seit 2010 renovierte, freistehende Haus in Roxheim, welches direkt bezogen werden kann, bietet Platz für eine große Familie. Das Erdgeschoss mit einem Duschbad mit bodengleicher Dusche, einer sehr geräumigen offenen Küche incl. Abstellkammer. Das angrenzende Eßzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten durch die bodengleichen Fenster. Der schöne Wohnbereich der durch einen wassergeführten Kaminofen zusätzlich geheizt werden kann, läßt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eins mit einem angrenzenden Balkon, eine Leseecke mit Blick auf die Weinberge von Roxheim und ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde erst in 2020/2021 ausgebaut und bietet einen Wohlfühlplatz für ein weiteres Schlafzimmer oder Studio. Eine wahre Ruheoase befindet sich im Keller. Hier finden Sie eine Sauna incl. eines entsprechenden Ruheraumes. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche, ein Vorratsraum und Technikraum. Der wunderschöne, riesige Garten mit Obstbäumen wie Kirsche, Sauerkirsch, Pflaumen, Pfirsich sowie verschiedene Apfel Sorten, die Gartenhäuser wo Hühnerhaltung möglich ist und die sehr großzügige Terrasse, alles zusammen lässt Einen sich fühlen als wäre man in Urlaub. Ein großer Carport mit angrenzender Garage bietet viel Platz für Auto, Motorrad sowie ein Wohnmobil und und und.

Ein wirklich schönes Objekt das man einfach besichtigen muss !!

Ausstattung
Heizungsunterstützende Solaranlage mit Warmwasserbereitung
Wassergeführter Kaminofen
Balkonkraftwerk 600 Watt
Sauna
Regenwasseranlage
Wohnmobilstellplatz
mindestens vier KFZ Stellplätze

Seit 2010 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- größter Teil der Fenster mit
elektrischen Rolläden
- Velux Dachfenster mit
Solarrolläden
- Dach komplett gedämmt mit
Dampfsperre und
Zwischenbodendämmung
- alle Badezimmer
- Heizung incl. Leitungen und
Heizkörper mit hydraulischem
Abgleich
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektroinstallation komplett
- Edelstahlkaminrohr im
Schornstein - bietet die
Möglichkeit noch einen
zusätzlichen Kaminofen im Keller
zu installieren
- Carport

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Roxheim in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Es hat ungefähr 2770 Einwohner. Roxheim bietet eine optimale Infrastruktur. Gerade für junge Familien gibt es ein gutes Angebot. Es gibt im Ort einen Tageskindergarten und eine Grundschule. Bad Kreuznach, Ingelheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in kürzester Zeit. Im Ort und im benachbarten Hargesheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Ärzte uvm.. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Auch für Gewerbliche Nutzung geeignet.

Besichtigungen erfolgen über Frau Ubl.
Bei Bedarf können noch weitere Fragen beantwortet werden.

Frau Ubl

Grabenstraße 60
55435 Gau-Algesheim
06725 2420