Haus zum Verkauf €499.525
54340 Rheinland-Pfalz - Klüsserath

# Objektbeschreibung
Hat das Pultdach lange Zeit fast ausschließlich Gewerbebauten gekrönt, darf es heute auch Einfamilienhäuser schmücken. Pultdächer passen mit ihrem reduzierten Stil perfekt zum Trend des Minimalismus. Zudem schaffen sie im Obergeschoss eine lichte Wohnatmosphäre. Ein attraktiver Vertreter der modernen Pultdach-Architektur ist dieses Einfamilienhaus. Das Dach mit 5° Neigung und Dachüberstad im "Modern-Komfort"-Stil ist aber nicht der einzige Blickfang. Das Auge wandert automatisch zu den beiden Architektur-Bauteilen, die den schlichten Baukörper erweitern. Rechts schließt sich ein Übereck-Erker mit Balkon an, auf der linken Seite ein zweigeschossiger Rechteck-Erker mit Flachdach. Im Innern des Fertighauses steht den Bewohnern mit mehr als 178 m² ein üppiges Platzangebot zur Verfügung. Die Grundrissaufteilung folgt dem klassischen Prinzip "unten wohnen, oben schlafen". Betreten wird das Haus über eine kompakte Diele, die von einem Technikraum und einer Gäste-Toilette flankiert wird. Im hinteren Bereich befindet sich eine Garderobe, wo Bewohner und Gäste ihre Jacken, Schuhe und Taschen ablegen können. An den Eingangsbereich schließt sich ein Flur an, der offen in die Gemeinschaftsräume übergeht. Eine praktische Lösung, denn so sind Letztere nicht direkt von der Haustür aus einsehbar. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich eröffnet einen großen Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Bewohner. Wer gerne Besuch empfängt oder es einfach nur gemütlich mag, der kann in den hellen Übereck-Erker eine ausladende Couchlandschaft einpassen lassen. Der Platz vor den bodentiefen Fenstern (Fensterpakete 1084, 1094, 1095, 1096 und 1097) bietet sich für einen langen Esstisch an. Und auch bei der Planung des Kochbereichs sind die Bauherren frei: Von einer zweizeiligen Küche bis hin zur modernen Kochinsel mit Theke ist alles möglich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem gut geschnittenen Homeoffice. Im Obergeschoss, das von einer halbgewendelten Treppe erschlossen wird, stehen die Zeichen ganz auf Ruhe und Entspannung. Zwei helle Kinderzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon besitzt, ein separates Kinderbad und ein luxuriöser Elterntrakt bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad lassen Wohnträume wahr werden.

# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Bodengutachten
- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)
- innovative Effizienzhaus 40 Wand
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen
- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar
- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff
- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker
- ein IPad 64 GB
Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an.
Gut anderthalb Kilometer zieht sich das Dorf entlang einer zentralen Hauptstraße in die Länge, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier.

Der Weinbau prägt den Ort wie kaum einen zweiten an der Römischen Weinstraße. Die geographische Lage ist für die Reben einfach ideal. Auf einem ausgedehnten Gleithang mit ausgeprägter Sonnenlage reifen die Trauben zu erstklassiger Güte heran.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, Weinlehrpfad, Campingplatz und eine Bootsanlegestelle werden den ca. 1.100 Einwohnern und den Besuchern geboten. Seit September 2015 gibt es in Klüsserath mit dem Moselsteig-Seitensprung "Klüsserather Sagenweg" einen neuen Premiumwanderweg.

Menschen aus aller Welt folgen dem Ruf zum Klüsserather Weinfest in der letzten Augustwoche sowie zum Internationalen Trachtentreffen, welches die Winzertanzgruppe alle zwei Jahre organisiert. Von ausgezeichnetem Ruf ist auch die Klüsserather Krippenausstellung, die ebenfalls alle zwei Jahre stattfindet.
Wer es lieber sportlich mag, für den gibt es eine Sport- und Mehrzweckhalle im Ort, Seifenkistenrennen, die jeweils am dritten Maiwochenende regelmäßig veranstaltet werden, und hoch über den Weinbergen ein Dorado für Motorrad-Freaks, die Moto-Cross-Strecke.

Neben vielen Winzerbetrieben gibt es in Klüsserath auch eine KiTa, eine Grundschule, einen Zahnarzt, eine Kfz-Werkstatt und eine Bäckerei. Für alle sonstigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ist die Stadt Schweich in nur 10 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei uns erhalten Sie bereits im Standard die Effizienzklasse 40. Wir beraten Sie gerne!

Nutzen Sie unseren Grundstücksservice! Egal, ob es dieses Grundstück oder ein anderes werden soll - wenn Sie sich für ein Neubauprojekt mit Bien-Zenker entscheiden, unterstützen wir Sie aktiv und kostenfrei bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Zuhause.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die im Hinblick auf Kubatur, architektonische Gestaltung und Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbestimmter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben.

Angebotspreis zuzüglich Grunderwerbs- und Baunebenkosten. Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Abbildungen, Fotos und Grundrisse enthalten Extras. Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.

Bien-Zenker Bauherren können ab sofort wieder mit BEG-Förderung bauen. Wir haben die Voraussetzungen geschaffen, um den umfangreichen Zertifizierungsprozess für das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) für Sie durchzuführen. Erst mit diesem Zertifikat können Baufamilien über die KfW für ihr nachhaltiges Fertighaus zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen (KfW 297 und KfW 300). Eine Voraussetzung ist, dass das Haus mindestens ein Effizienzhaus 40 der Nachhaltigkeitsklasse ist, was durch das QNG-Zertifikat nachgewiesen wird. Die Zertifizierung bietet Bien-Zenker für Fertighäuser der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" mit Ausführung der Gründung - also Bodenplatte oder Keller - durch Bien-Zenker an.
So können Sie die BEG-Förderung für ihr nachhaltiges Fertighaus mit weiteren Fördermaßnahmen des Bundes, der Länder und der Kommunen kombinieren und Ihren Haustraum mit maximaler staatlicher Förderung wahr machen.
Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.kfw.de.

Wir informieren umgehend über neue Fördermöglichkeiten. Unabhängig davon sind unsere Angebote auch so attraktiv! Überzeugen Sie sich selbst!

Anbieter-Objekt-ID: 12483-Klüsserath_14Evo165V5