3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
72147 Baden-Württemberg - Nehren

# Objektbeschreibung
Sofort Bezugsfrei - wohnen in Nehren

Die 3 Zimmer Wohnung hat im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 72 qm.
und bietet ein zusätzliches Potenzial durch eine nicht ausgebaute Bühne
(Grundfläche ca. 48 qm)

Beide Ebenen sind Sondereigentum - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Der Carport befindet sich direkt vor dem Eingang und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett frisch gestrichen und wirkt Modern.

Eine offen gestaltete Einbauküche, Böden aus Parkett sowie Fliesen bieten einen angenehmen Raumklima und schafft Komfort.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Masterbad mit Dusche und separater Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken sowie Tageslicht durch ein großes Fenster

1 Schlafzimmer

1 Büro / Kinderzimmer / Ankleideraum

1 Abstellraum

1 Wohn & Essbereich mit offener Küche

1 Balkon mit Südausrichtung

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit massiven Wänden.

Sämtliche Räume sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das junge Baujahr und die guten Energiewerte führen zu einem Hausgeld von 155 Euro monatlich. Das sind absolut überzeugende Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nehren ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, etwa zehn Kilometer südlich von Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

# Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe.

Innenaufnahmen erhalten gerne durch das Web-Exposee.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren:
Folgende Voraussetzungen sollten Sie hierfür erfüllen

Wir benötigen vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung hierbei unterstützen wir Sie jederzeit gerne im Hause Deutsche Bank / Postbank.

- Datenschutzerklärung ausgefüllt und unterschrieben - erhalten Sie gerne per Mail nach Ihrer Anfrage

- Freischaltung Web Exposee - zwingend vor Besichtigung erforderlich.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektadresse erhalten Sie gerne in unserem Web Exposee nach Freischaltung.

Herzlichen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.08.2017
Gültig bis: 2027-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310104-050450