Haus zum Verkauf €630.000 324 m²
68753 Waghäusel, Wagbachstraße 3

2,38% inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 2022
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Doppelhaushälfte Energieeffizienz A+
(Bebauung in 2. Reihe)

Erdgeschoss:

Podest x 0,25 (3,81 m² ) 0,95 m²
Garderrobe: 6,34m²
Diele: 3,31m²
Kochen: 10,29 m²
WC: 2,33 m²
Abstell: 3,23 m² (NF)
Essen/Wohnen: 42,37 m²
Terrasse x 0,5 ( 18,00) 9,00 m²

Obergeschoss:

Flur: 7,79 m²
HW/HT: 7,11 m² (NF)
Bad: 10,27m²
Büro/Gast: 10,98 m²
Kind 1: 15,24 m²
Kind 2: 14,08 m²

Dachgeschoss:

Schlafen/Ankleide: 27,86m²
Bad: 6,28m²
Flur: 1,19 m²

GESAMT: 168,28m² Wohnfläche (WF)
10,34m² Nutzfläche (NF)

Böden: Laminatboden, Fliesen.
Fenster: 3-fach verglast/Kunststoff; Rolläden/Jalousien elektrisch bedienbar.
Hauseingangstür: Glas-/Aluminiumrahmentür
Treppe.: Stahlbeton mit Holzbelag
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Terrasse: gepflastert
Kabelanschluss: Breitbandkabelnetz
Bebauung: 2. Reihe


Kurzfristig beziehbar !
ERSTBEZUG

Anzahl Terrassen: 1

Wagbachstraße 3
68753 Waghäusel

Das Wohnhaus befindet sich in Waghäusel (Ortsteil Wiesental). Bebauung
in 2. Reihe.
Die Stadt Waghäusel besteht aus den Gemeinden Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Von den insgesamt ca. 20.500 Einwohnern leben rund 10.000 in Wiesental.
Wiesental und Kirrlach verfügen jeweils über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Ein gepflegtes Hallen/Freibad steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal sind rund ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Der Autobahnanschluss auf die A5 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Es besteht direkte Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten stehen natürlich auch zur Verfügung.