Haus zum Verkauf €439.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2008 in solider Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erstellt.
Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahre ständig modernisiert. Betritt man nun diese helle Haushälfte, begehen Sie den hellen Eingangsflur mit Garderobe. Zur Linken das Gäste-WC in moderner und heller Ausführung und gegenüberliegend der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten.
Über den weiteren Flur erreichen Sie soeben das schicke Wohnzimmer mit Esszimmer und hier angrenzend die funktionelle und offene Küche mit heller Einbauküche und Marken-Einbaugeräten von der Fa. NEFF sowie reichlich Arbeitsfläche. Das Esszimmer sowie auch die Küche verfügen jeweils über ein Brüstungsfenster, was für viel Helligkeit sorgt.
Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Schornsteinzug, wo die Möglichkeit eines Kaminofens besteht. Weiterhin finden Sie hier auch den Ausgang auf die großzügige Terrasse, die hier in den letzten Jahren mit einer Überdachung ausgestattet wurde und nachträglich auch mit Glas-Schiebelementen versehen wurde. Der geschützte Blick in den Garten ist ebenfalls ein Highlight.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich noch ein Abstellraum für z.B. Vorräte, Staubsauger und Co. Im Dachgeschoss sind nun zwei Kinderzimmer in guter Größe sowie ein Elternschlafzimmer mit einem Einbauschrank, der natürlich im Haus verbleibt, zu finden.
Des Weiteren das aparte Tageslicht-Vollbad mit Wohlfühlcharakter. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaselementen und einer Badewanne sowie Fußbodenerwärmung. Im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Spitzboden, der nachträglich gedämmt wurde und mit MDF-Platten verkleidet wurde.
Der Doppelcarport mit dahinterliegendem Abstellraum für Fahrräder und Co. sowie das Holz-Gartenhaus am Ende des Gartens runden das Gesamtbild dieser wirklich schönen und soliden Haushälfte ab.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten (NEFF & Siemens)
- Gäste-WC (neu gefliest 2023)
- Doppelverglaste Fenster
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Gas-Zentralheizung von Viessmann (2008)
- Schornsteinzug vorhanden für Anschluss eines Kamins
- Bodenbeläge nebst Fliesen und Laminat
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer/Esszimmer und Vollbad im Dachgeschoss
- Vollbad mit Dusche
- Überdachte Terrasse mit Glas-Schiebelemente
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluß
- Gartenhaus
- Carport mit gr. Abstellraum
- Spitzboden gedämmt
- u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen und ehemlaligen Neubaugebiet. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken. Weiterhin erreichen Sie ebenfalls den Bahnhof gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Durch die gute Infrastruktur hat sich der Domflecken Bardowick zu einem der interessantesten und bevorzugten Wohnorte im Landkreis Lüneburg entwickelt. Ebenso ist der Domflecken Bardowick, der ideale Wohnort für Hamburg-Pendler geworden, durch die Anschlussstelle der A 39 und die Metronom-Anbindung. Auch die Sport und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtbild des schönes Ortes ab.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-179