Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage.
Aufgrund der aktuellen und teils langjährigen Vermietung bietet sich diese Immobilie als Kapitalanlage an. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 13.500,- EUR.
Aber auch eine vielfältige Eigennutzung zum Beispiel durch Bewohnen der einen und Vermietung der anderen Haushälfte oder generationenübergreifendes Wohnen durch Nutzung der gesamten Immobilie ist gut möglich.
Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie im Dachgeschoss über ein weiteres Vollbad mit Badewanne und Dusche.
In der linken Haushälfte befinden sich im Dachgeschoss insgesamt drei Zimmer und in der rechten Haushälfte zwei Zimmer.
Der Heizungsraum mit der Ölheizung befindet sich in der linken Haushälfte.
Diese verfügt zudem über eine Garage mit Abstellraum. Wohingegen die rechte Haushälfte ein Carport mit Abstellraum nutzen kann.
Beide Haushälften teilen sich den nach Süden ausgerichteten Garten mit zwei separaten Terrassen.
Ein Erdgasanschluss zur evtl. Umrüstung der Heizungsanlage liegt, wie auch ein Glasfaseranschluss, bereits im Haus.
Gerne senden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme das vollumfängliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Grundrissen zu.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- mehrere Wohneinheiten
- linke Haushälfte: ca. 145 m² Wohnfläche
- rechte Haushälfte: ca. 107 m² Wohnfläche
- Glasfaseranschluss im Haus
- je 1 Vollbad und ein Gäste-WC pro Haushälfte
- Kaminofenanschluss in linker Haushälfte
- Gasanschluss liegt bereits im Haus
- Terrassen in Südausrichtung
- Garage mit Abstellraum für linke Haushälfte
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Carport mit Abstellraum für rechte Haushälfte
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv.
Viele handwerkliche Betriebe haben sich im Ort niedergelassen, so dass Risum-Lindholm auch oft als "Handwerkerdorf" bezeichnet wird. Ausreichend Gewerbefläche sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg und Husum machen die Gemeinde für Firmen und Privatpersonen gleichermaßen beliebt.
Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Tradition und Moderne – in Risum-Lindholm wird beides miteinander kombiniert und gelebt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.risum-lindholm.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2017
Gültig bis: 2027-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0085-2024
