Haus zum Verkauf €245.000
23566 Lübeck - St. Gertrud

# Objektbeschreibung
Dieser praktische Bungalow mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Lübeck - St. Gertrud. Die Immobilie bietet Ihnen fünf Zimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine große Küche. Im Vollkeller haben Sie umfangreiche Abstellfläche. Der Garten mit Terrasse in Westausrichtung ist geschmackvoll angelegt. Eine kleine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Um heutigem Geschmack und Ansprüchen gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungen nötig. Im Kellerbereich ist durch eindringende Feuchtigkeit eine Sanierung ratsam. Das Grundstück gehört der Stiftung Heiligen-Geist-Hospital. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.785,52 Euro im Jahr. Die Laufzeit endet erst in 51 Jahren am 30.04.2075. Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Vollkeller
- Küche aus 2017
- Heizung Gastherme aus 2021
- modernisierungsbedürftig
- Erbbaurecht der Stiftung Heiligen-Geist-Hospital bis 2075

Der Erbbaurechtsausgeber verkauft das Grundstück nicht.

Das ehemals große Wohnzimmer wurde nachträglich in zwei Zimmer aufgeteilt. Ein Rückbau scheint möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Erbbauzins: 2.785,52 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 51 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Rufen Sie mich für Besichtigungswünsche gern an.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-23-003768