Haus zum Verkauf €265.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

**Beschreibung:**

Das verklinkerte Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse am Feldrand und bietet eine wunderschöne und unverbaute Weitsicht in die Natur.

Nachdem der Urzustand aus ´74 komplett rausgerissen und entsorgt wurde, bekam die Immobilie im Laufe des Jahres 2022/23 eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung.

Sämtliche Fenster ( bodentief ) bestehen nun aus ISO-Kunststoff mit Außenrollläden, die Böden mit Fußbodenheizung, neue Elektrik, verputze Wände.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-und Esszimmer, große Küche, Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Das helle und geräumige Obergeschoss bietet weitere drei Schlafräume und ein Bad.

Das Haus ist vollunterkellert, wo sich viele Kellerräume befinden und auch hier viel potenzial für die individuelle Nutzung besteht. Durch die gegebene Deckenhöhe und Wasser- Abwasseranschlüsse können sich die Räumlichkeiten auch zum Wohnen, Arbeiten oder sogar durch den Kellerein- und Ausgang gewerblich genutzt werden ( wie z.B. Praxis, Büro ).

Im Haus sind ( gut erkennbar auf den Bildern ) noch Restarbeiten erforderlich.

Der Endenergieverbrauch beträgt hier 190,2 kWh.

**Lage:**

Heemsen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen.

Heemsen liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser.

Kindergarten, Krippe, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die Entfernung nach Nienburg beträgt ca. 10Km.

**Provision:**

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung.

**Sonstiges:**

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen!