Haus zum Verkauf €456.000
# Objektbeschreibung
Meerblick und eigener Strandzugang - was will man mehr? Dazu ein schönes, großes Haus mit viel Land, Ruhe und Freiblick.
An einer kleinen Straße in einer landschaftlich reizvollen Umgebung auf der Insel Ærø gelegen, ist dieses atemberaubende, lichtdurchflutete Anwesen mit eigenem Strand, Meerblick und viel Freifläche.
Die Aussicht ist jeden Cent wert: von einer Seite des Grundstücks können Sie den Sonnenaufgang über Vitsø Nor genießen und am Abend den Sonnenuntergang über dem Meer - einfach traumhaft! Erfreuen Sie sich auch an einem eindrucksvollen Spaziergang durch das Vitsjö Moor mit seiner vielfältigen Tierwelt. Wenn Sie Lust auf einen längeren Ausflug haben, können Sie den Øhavsstien von hier aus erkunden. Der Øhavsstien ist einer der längsten Wanderwege Dänemarks und führt durch das südfünische Inselmeer, entlang der südlichen Regionen von Fünen sowie den Inseln Tåsinge, Langeland und Ærø.
Auf der anderen Seite erstreckt sich das Grundstück bis zur Ostsee und bietet einen
Panoramablick auf das blaue Meer. An den steilen Hängen kann man stundenlang sitzen und die Aussicht genießen, bevor man zum Strand hinuntergeht und ein erfrischendes Bad nimmt.
Am Abend ist es hier ein idealer Ort, um ein Lagerfeuer zu machen und dabei die Rehe in der
Abenddämmerung zu beobachten.
Dieses Anwesen ist ein seltenes Juwel, das das Beste des Landlebens mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Ob Sie davon träumen, völlig autark zu leben
oder einfach nur der Hektik des Alltags entfliehen wollen, dieses Anwesen bietet Ihnen
alles, was Sie brauchen.
Sie haben die Möglichkeit, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, Hühner oder andere Tiere zu halten auf dem großzügigen Grundstück.
Eine Wohltat für die Seele ist es, auf der großen Terrasse zu sitzen und den Blick auf die Ostsee zu genießen, die sich mit den Jahreszeiten ändert und Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Verbundenheit zur Natur gibt. Von hier aus können Sie auch unvergessliche Sonnenuntergänge erleben, die den Himmel in Orange-, Rosa- und Violetttönen leuchten lassen und das Grundstück in ein magisches Lichtermeer verzaubern.
Im Erdgeschoss wurde im Wohnzimmer sehr geschmackvolles Eschenparkett verlegt, die Badezimmer, Küche und Eingangsbereiche sind gefliest und im OG gibt es neben Holzboden im großen Wohn - und Arbeitsbereich, Teppichboden und Laminat. Die neuwertige Küche ist schön groß, hell und zum Wohnbereich hin offen gehalten, was eine sehr freundliche Atmosphäre schafft. Im Wohnbereich verwöhnt Sie ein herrlich wärmender Kaminofen, ebenso im Obergeschoss. In der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Das Haus wurde 2001 umfangreich saniert und renoviert sowie das gesamte Obergeschoss ausgebaut. Im Nebengebäude genießen Sie eine sehr große Werkstatt, die isoliert und beheizt ist, sodass Sie diese auch in kalten Monaten sehr gut nutzen können.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung sowie einer Wärmepumpe und 2 Kaminöfen (Holz).
# Ausstattung
Baujahr 1915/2001
Grundstück ca. 20.402 m²
Wohnfläche ca. 251 m²
Garage: 17 m²
Heizung: Wärmepumpe, Kaminofen und Ölheizung
Energie - Effizienz D
OG: neu ausgebaut in 2001
EG: Eschenparkett
Neuwertige Küche mit Fußbodenheizung
2 Kaminöfen (EG & OG) - beide müssen, im Zuge des dänischen Gesetzes, bei einem Kauf innerhalb eines Jahres getauscht werden
Werkstatt im Nebengebäude: isoliert und beheizt
Neues Dach (2001 - Metall)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Servicegebühr von 3 % (inkl. MwSt.), ist erst verdient und fällig mit Kaufvertragsunterschrift
Grundstücksfläche: ca. 20402 m²
# Lagebeschreibung
Dieses atemberaubende Anwesen liegt sehr idyllisch in bester Insellage auf Søby Ærø. Søby ist eine aktive Stadt mit guten Bade- und Angelmöglichkeiten, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und bietet für Golf-Fans eine der schönsten Golfanlagen Europas.
Ærø ist eine bei Deutschen sehr beliebte, malerische Insel in der dänischen Ostsee, geprägt von viel Ruhe und Gelassenheit mit hoher Lebensqualität. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee.
Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Hier gibt es drei kleine Hafenstädte: Søby, Æroskøbing und Marstal. Fähranbindungen nach: Als, Faaborg, Svendborg, Fünen und Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses der Käufer eine Vermittlungs- und Servicegebühr in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu entrichten hat. Diese Gebühr/Provision ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Unser TOP - Service:
In Dänemark zahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision, weshalb der Makler ausschließlich die Interessen des Verkäufers vertritt. Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern, selbst Umzugsunternehmen haben wir an der Hand, die sehr gut und professionell arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU - Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU - Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich auf der Käuferseite.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 145150416#9eTaK
