2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
Das mordern Mehrfamilienhaus wurde 2010 samt Tiefgarage in bester Lage von Hamburg-Uhlenhorst errichtet. Das Gebäude beinhaltet 55 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Trotz der absolut zentralen Lage, sind die Appartements zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über ansprechende Loggias mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist mit Personenaufzügen versehen, die direkt in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage führen. Dem Baujahr entsprechend befindet sich das Mehrfamilienhaus im neuwertigen Zustand und verfügt über moderne Ausstattung mit allen Extras. Kein Sanierungsstau, keine anstehenden Maßnahmen.

Sie betreten das angebotene Appartement 4. Obergeschoss. Vom Flur abgehend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Daneben liegend befindet sich das Schlafzimmer. Zum grünen Innenhof gerichtet, liegt der Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und großzügigen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Loggia. Neben einer 3-fach Verglasung sind die Fensterelemente zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung beheizt und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot für dieses moderne City-Appartement ab.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoff, dreifach-Verglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen

Küche:
Rote Einbauküche

Bäder:
Bad mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Besonderheiten:
Energieeffizient, modern, Loggia, Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Uhlenhorst liegt äußerst attraktiv und zentral nahe der Alster. Diese Adresse ist als eine der besten Wohnlagen in Hamburg bekannt und beliebt. Die Nähe zur Außenalster, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportclubs sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Uhlenhorst, Winterhude und Barmbek-Süd tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Auch die beliebten Einkaufsstraßen Hofweg und Mühlenkamp befinden sich in direkter Nähe. Städtebaulich präsentiert Uhlenhorst eine Mischung aus reizvollen Stadthäusern und Mehrfamilienhäusern des 19. Jahrhunderts. Hier zeigt sich Hamburg von seiner schönsten Seite. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Uhlenhorst ist ausgezeichnet. Fußläufig zum Grundstück, ca. 500 m entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Hamburger Straße Städtebaulich präsentiert Uhlenhorst eine Mischung aus reizvollen Stadthäusern und Mehrfamilienhäusern des 19. Jahrhunderts. Hier zeigt sich Hamburg von seiner schönsten Seite. Die Außenalster liegt direkt um die Ecke. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Uhlenhorst ist ausgezeichnet. Fußläufig zum Grundstück, ca. 500 m entfernt, befindet sich die Bahnstation Mundsburg mit diversen Buslinien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-12
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO_82