Haus zum Verkauf €649.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das auf einem großzügigen 608 m² großen Grundstück in einem attraktiven Neubaugebiet liegt. Dieses moderne Haus, erbaut im Jahr 2010, bietet Ihnen sämtliche zeitgemäße Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Über die eigene Auffahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen und dem Weg zur Haustür. Der offen gestaltete Eingangsbereich führt Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit drei hohen Glastüren zur Terrasse, wo Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-Bad mit Dusche rundet das Erdgeschoss neben dem Hauswirtschaftsraum ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer, das mit einer großen Ankleide überzeugt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder dienen als Büro, während ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne für Komfort sorgt.

Ihr neues Zuhause ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Vaillant Gas-Brennwert-Therme, während raumluftunabhängige Holzöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bieten. Weitere Highlights sind eine Alarmanlage, Funk-Heizungssteuerung und Funk-Rollladensteuerung sowie der Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen ein lädt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre inmitten eines liebevoll gestalteten Gartens mit zwei Terrassen, einem separaten Poolbereich und einer Großen Gartenhütte mit Werkstattbereich hinter dem Haus.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem einladenden Einfamilienhaus und genießen Sie die Vorzüge einer modernen und gleichzeitig gemütlichen Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
- Massivbauweise: 30 cm Porenbetonmauer
- 50 cm Dachüberstand giebelseitig
- Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung abschließbar
- elektrische Funkrollläden
- Gas-Brennwert-Therme (Vaillant)
- Zwei raumluftunabhängige Holzöfen in EG und OG
- Parkettböden in EG und OG
- Fliesenböden in Badezimmern und Hauswirtschaftsraum
- Gästebad mit Dusche im EG
- Duschbad mit zusätzlicher Wanne im OG
- Zwei Terrassen Vor- und Hinter dem Haus mit Naturstein und Holz
- 2 Einzelgaragen mit elektrischer Vorbereitung für E-Mobilität
- Sichtgeschützter Poolbereich mit Pumpe und Gartenschrank
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Sprinkleranlage
- Gartenschlauchsystem mit Schlauchtrommeln
- Große Gartenhütte mit Strom u. Werkstattbereich
- Notstromversorgung mit Gasbetrieb
- Holzlager hinter der Garage
- Elektrische Schließanlage mit Kontaktmelde-Alarmsystem

*Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bad Wörishofen, im charmanten Ortsteil Schlingen.

Schlingen selbst ist geprägt von traditionellem Charme und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während die Nähe zu Bad Wörishofen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A96 ist schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Trotz dieser guten Anbindung bietet Schlingen eine ruhige und beschauliche Wohnlage, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 4 km
Realschule 10,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 10,6 km
Flughafen 44 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 8,9 km
Bus 0,6 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2888-DB