4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung bietet eine typische Altbauwohnatmosphäre mit Holzböden, hohen Räumen und einem Erker im Wohnzimmer. Alle Zimmer sind einzeln über den Flur begehbar. Die Ausrichtung der Räume, ist nach Westen und Osten. Beheizt wird die Wohnung mit Gas über 2 befindliche Einzelöfen in zwei von 4 Räumen. die restlichen zwei Räume werden über Stromradiatoren beheizt, wodurch die Gaskosten komplett die Mieter tragen. Das Warmwasser wird über ein Boiler im Badezimmer mit Gas beheizt. Die Küche ist neu verbaut worden mit Elektrogeräten wie Ofen, Herd und einen Kühlschrank. Für weiteren Stauraum verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Derzeit erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.750€.

# Ausstattung
ETW, 4 Zi., ca. 81 m2, Bj. 1920, 2. Etage ohne Lift - Altbauwohnung
- hohe Räume
- Holzböden
- Erker im Wohnzimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne und Boiler
- separates WC
- Kunststofffenster 2019 erneuert
- Durchlauferhitzer in der Küche
- Kellerabteil
- kein Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Thelottviertel, gelegen zwischen Innenstadt und Wertach.
Die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Augsburger Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus. Die nahegelegenen Wertachauenbieten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133573933#AhUHP