3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohnungen. Die Wohnung mit 73,60m² Wohnfläche liegt im beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Sie wirkt mit einem großen, kombinierten Wohn- und Eßbereich mit Parkettboden, der an einen großen Südbalkon und die Küche grenzt, sehr großzügig. Zwei schöne Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC sind von einem gut geschnittenen Flur aus erreichbar. Die lichtdurchflutete Wohnung muss kaum geheizt werden und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße der Diezenhalde, in der Schrittgeschwindigkeit gefahren wird. Vom ruhigen, sonnigen Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Tiefgarage, die separat zu erwerben ist. Ebenso ein Kellerraum mit etwa 5m² Nutzfläche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im sehr gepflegten Untergeschoss. Man erreicht den Hauseingang von der Straße aus über einen Stichweg und betritt das Haus über einen Vorraum, in dem sich Briefkästen befinden. Hier kann auch ein Kinderwagen oder Rollator abgestellt werden. Vor dem Haus befindet sich eine abschließbare Mülltonnenanlage mit separater Fahrradeinstellmöglichkeit. Von der Tiefgarage gelangt man direkt über das Treppenhaus in die Wohnung.
DATEN
Baujahr: 1993 (Erstbezug durch die heutige Besitzerin)
Wohnfläche: 76,30m²
Nutzfläche: Keller ca. 5m² und gemeinschaftlicher Trockenraum + abschließbarer Radunterstand
Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
Energieausweis: Klasse D, 105kWh/m² und Jahr
Zustand: Sehr gepflegt durch Besitzerin
Hausgeld: 255,- Euro / Monat
Kaufpreis Wohnung: 299.000,- Euro
Kaufpreis Tiefgarage : 20.000,- Euro
Garage (derzeit vermietet) 40,- Euro/Monat
Erzielbare Miete: ca. 950,- Euro / Monat Kaltmiete
Stomkosten Vorbesitzerin: 45,- Euro / Monat Abschlag
Objektzustand: Leerstehend, Einzug nach Verkauf möglich
Konditionen: Keine Maklergebühr da Verkauf von Privat

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohn- und Eßbereich nach Süden
- Lage im ersten Obergeschoss
- Holzparkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder)
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet
- Bad und WC raumhoch gefliest mit Lüfter
- Gaszentralheizung mit sehr geringem Verbrauch
- Südbalkon mit Windschutz
- Sehr nette Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage mit Garagentor abschließbar (separat zu erwerben)
- Kellerraum (ca. 5m² Nutzfläche) und gemeinschaftlicher Trockenraum
- Außenfläche als gemeinschaftliche Rasenfläche
- Bad mit Waschmaschinenstellmöglichkeit und Badewanne
- Separates WC
- Rolläden an allen Fenstern
- Abschließbarer Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Umfeld: In der zentralen und dennoch naturnahen Lage der Diezenhalde sind alle Annehmlichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung erreichbar. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ein Cafe, Ladengeschäfte, Restaurants, einen Supermarkt, Bäcker, eine Apotheke und eine Sparkasse in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle für die Busverbindung ins Stadtzentrum Böblingen findet sich drei Fußminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Böblingen liegt in Baden-Württemberg, südwestlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Böblingen und ist eine der größten Mittelstädte der Region. Böblingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine attraktive Innenstadt und eine hohe Lebensqualität aus. Die Innenstadt von Böblingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Einkaufszentrum, Restaurants, zwei Stadtseen, Cafés und kulturelle Angebote. Ebenso kann man die vielfältigen Angebote der Mineraltherme in Böblingen genießen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Böblingen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschlüsse in alle Richtungen. In der näheren Umgebung von Böblingen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Schönbuch-Naturpark, der sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 293359