2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem um das Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Es bildet eine Gemeinschaft mit den beiden Nachbargebäuden. Die typische, charmante Rotklinkerfassade mit der schönen Holzeingangstür verleiht dem Gebäude einen freundlichen Charakter. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Gebäude in einem guten Pflegezustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 278,- inkl. einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Das Sondereigentum umfasst 40/1.000 Miteigentumsanteile. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein nachhaltiges Fernwärme - System.

Besonderheit: In der Teilungserklärung ist ein "Vorkaufsrecht" für die Eigentümergemeinschaft formuliert, weshalb beim Ankauf der Wohnung eine bestimmte Vorgehensweise zu berücksichtigen ist. Gern erläutern wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Die im 3. Obergeschoss des Gebäudes belegen Wohnung mit ca. 48 m² überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und schöne Lichtverhältnisse. Besonders das gut 19 m² große Wohnzimmer bietet viel Spielraum für gestalterische Kreativität. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft die Elektrik, das Badezimmer, die Küche, die Wände und die Fußbodenbeläge. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon mit Markise lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Staufläche zur Nutzung außerhalb der Wohnung bieten ein Keller- und ein Dachbodenraum.

Diese Wohnung lädt Sie dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie ihre Traumwohnung!
Wir laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
In Hohenfelde leben ca. 10.000 Menschen in unmittelbarer Alsternähe. Auf nur 1,15 Quadratkilometern findet man noble Villenstraßen und gutbürgerlichen Wohnungsbau. Hohenfelde punktet mit seiner zentralen Lage und einem bürgerlichen Ambiente ohne viel Schnickschnack. Auch die Nähe zur Außenalster prägt den Stadtteil. Dort lädt entweder eine der berühmtesten Joggingstrecken der Welt zu sportlichen Aktivitäten ein, oder aber man schaut ganz relaxt Segelbooten und Ruderern nach und genießt dabei das Stadtpanorama. Wer selbst gern ins kühle Nass springt, der stattet der neu gestalteten Alsterschwimmhalle einen Besuch ab. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Quasi vor der Haustür befinden sich verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn 1. Die beliebte Lange Reihe mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés lädt zu einem entspannten Bummel ein. Auch die Lübecker Straße überrascht mit tollen Shopping Möglichkeiten. Außerdem finden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung eine Vielzahl an Ärzten.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2015
Gültig bis: 22.06.2025
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127097850#RONAz