2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Bretten.

# Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein komfortables Wohnen.

Die lichtdurchflutete Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Raum zum Kochen.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über viel Platz. Hier können Sie wertvolle Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dem Balkon sitzen Sie blickgeschützt und können entspannte und schöne Stunden im Freien genießen.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Es bietet viel Raum für Erholung sowie Platz für einen sehr großzügigen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Ihr Fahrzeug können Sie sicher und geschützt in der Garage abstellen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie bereits an eine zuverlässige Mieterin vermietet ist, die für langfristige Stabilität und regelmäßige Einnahmen sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnhaltestelle der S4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Auch das Kraichgaucenter mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Fitnessstudio ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Kreisstadt Bretten zählt ca. 28.000 Einwohner und ist das aufstrebende Mittelzentrum zwischen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Bretten verfügt über gute Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6, sowie zu den Bahnlinien Karlsruhe-Heilbronn, Stuttgart-Bruchsal und vor allem zu den Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal.
Das mittelalterliche Ambiente der Altstadt, historische Sehenswürdigkeiten, sowie das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Achim Loos Immobilien & Hausverwaltung GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dies sind Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 134,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2015
Gültig bis: 2025-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MK-2024004