3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Rudolf-Vogel-Anlage 6, 79618 Baden-Württemberg - Rheinfelden (Baden)

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegt 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich im 1. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses Baujahr 1960 in guter, sehr zentraler Lage von Rheinfelden. In unmittelbarere Nähe befinden sich fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten der Rheinfelder Innenstadt sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Anschlüsse an alle öffentlichen Verkehrsmittel.

Die schöne Wohnung verfügt über die folgenden Highlights:
- ca. 62 qm Wohnfläche
- Helle Küche mit moderner Einbauküche mit Anschluss für die Waschmaschine
- Großes, helles Wohnzimmer mit Klimaanlage
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank
- Großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zu überdachten Balkon
- Böden: Laminat-, PVC und Fliesen
- Fenster: moderne Kunststoff Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Trockenraum im UG
- Fahrradraum

Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei und verfügbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

# Ausstattung
Die Zimmeraufteilung der Wohnung ist großzügig und praktisch gestaltet:

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen:

Zum großen Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, dem Kinderzimmer mit Balkon, der Küche mit moderner EBK und Waschmaschinen-Anschluss sowie zum Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Die Fenster sind neue, moderne Kunststoff Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigene Garage

Im UG befinden sich das Kellerabteil sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Zudem gibt es einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beheizt wir die Immobilie von einer Ölzentralheizung.

Das monatliche Hausgeld inkl. aller Nebenkosten beträgt: 235,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.
Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß:
Bekleidungsgeschäft (H&M) 1 Min zu Fuß.
Lebensmittelgeschäft: 3 min zu Fuß.
Arzt: 6 min zu Fuß.
Hochrhein-Center: 1 min zu Fuß.
Bäckerei: 2 min zu Fuß.
Banken: 2 min zu Fuß.
Kindergarten: 5 min zu Fuß.
Realschule/Gemeinschaftsschule: 10 min zu Fuß.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese Wohnung inkl. Garage beträgt 269.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Anbieter-Objekt-ID: KM-2024-143