Haus zum Verkauf €1.990.000
92681 Bayern - Erbendorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, ein großes Mehrfamilienhaus im Landkreis Tirschenreuth zu erwerben.

Unglaubliche 1825,00 Quadratmeter Wohnfläche werden hier auf 22 Wohneinheiten verteilt.

Ebenfalls verfügt das Objekt über 20 Garagen die teilweise frei vermietet sind und teilweise an Mieter des Hauses.

Das Objekt wurde die letzten Jahre laufend modernisiert.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung verbaut sowie eine Brandmeldeanlage installiert.

Dabei wurden die vier Wohnungen im Dachgeschoss jeweils mit einem Notausstieg versehen.

Mehrere Wohnungen im Haus wurden schon modernisiert, die letzten Jahre wurden bei Mieterwechseln die Einheiten immer auf einen moderneren Standard gebracht.

Die Wohnungseingangstüren wurden bei allen Wohnungen gegen Neue getauscht.

Unteranderem bietet das Objekt ein Steigerungspotenzial der Miete mit sich, die in ca. 2 Jahren wieder angepasst werden kann. Durch eine mögliche Aufteilung (Pläne liegen vor), kommt das Objekt nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Investoren in Frage.

Jährliche Gesamtkaltmiete :

ca. 104.000,00 €

Die aktuelle Kaltmiete der 22 Wohneinheiten beträgt monatlich : 7.810,32 €

Eine Wohnung befindet sich gerade in der Neuvermietung. Sollmiete nach Neuvermietung :

8.300,00 € pro Monat.

Die Garagen bringen aktuell ca. 400,00 € pro Monat.

Das Objekt wird über eine Hausverwaltung verwaltet die sich um die Jahresabrechnungen und die Verwaltung kümmert.

Der Energieausweis liegt vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

AUSSTATTUNG

* neue Gasheizung 2018
* Brandemeldeanlage
* 22 Wohnungen
* 20 Garagen
* Mietsteigerungspotenzial

LAGE

Das Objekt befindet sich zentral in Erbendorf.

Erbendorf ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth an der Bayerischen Porzellanstraße.

Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Erbendorf ist mit ihrer Anbindung an die A93 und A9, sowie die Bundesstraßen 22 und 299 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 40 km nordwestlich von Erbendorf und ist ebenfalls durch die Anbindung an die Bundesstraße 22 schnell erreichbar. Die Stadt Weiden ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 225 km. Der Bahnhof in Reuth bei Erbendorf ist ca. 4 km entfernt, von welchen man an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Die Vernetzung wird zusätzlich durch die RBO Buslinien nach Weiden und Tirschenreuth sowie der Einkaufsbuslinie für die umliegenden Gemeinden und Ortsteile nach Erbendorf ergänzt.

SONSTIGES

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.