Haus zum Verkauf €289.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2010 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 828 Quadratmetern im Neubaugebiet von Herforst errichtet. Vor dem Wohnhaus bietet der gepflasterte Hof ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der angrenzende Garten mit Terrasse hinter dem Haus lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über ca. 60 qm Wohnfläche und besticht durch seine zeitgemäße Raumaufteilung. Der Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Für Stauraummöglichkeiten stehen ein Hauswirtschaftsraum auf der gleichen Wohnetage sowie der Speicher im Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss, das etwa 55 qm Wohnfläche umfasst, beherbergt drei Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Kaminofen
- Vollwärmeschutz
- Gartenhaus

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gasheizung, die über eine Ferngasversorgung betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung wird zudem durch eine Solaranlage unterstützt. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie ein Kaminofen bieten zusätzliche Wärmequellen und schaffen eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten. Das Haus ist mit dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet und verfügt über eine effiziente Wärmeisolierung, die zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie bietet ein schönes Zuhause für eine Familie und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Nutzfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Die 1.295 Einwohner zählende Gemeinde Herforst hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm entwickelt. Herforst liegt im Dreieck Trier-Wittlich-Bitburg und verfügt durch die L46 und B50 über eine optimale Verkehrsanbindung.

In der Nähe von Herforst befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt „Spangdahlem Air Base“, einer der größten Arbeitgeber in der Region. Derzeit wohnen ca. 250 Bedienstete und Soldaten der Air Base im Ort.

Herforst verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Herforst ein beliebter Erholungsort und bietet durch die Anbindung an zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege (u.a. „Eifelsteig“) bzw. ausgewiesene Mountainbike-Strecken sowie an den Nordic-Walking-Parcours Speicher über ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.

Der Nachbarort Speicher verfügt als Unterzentrum über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 115,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5670