3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
76744 Rheinland-Pfalz - Wörth am Rhein

# Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung.
Vom großzügige Wohn- und Esszimmer hat man den Zugang zum Balkon zur Süd-Ost-Seite.
Die Küche hat eine angenehme Größe und ist funktional ausgestattet. Die Einbauküche kann gerne kostenlos übernommen werden. Auch die Küche hat Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigt den Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, im Kinderzimmer Teppichboden und die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
2012 wurde die Fassade gedämmt.
2023 wurden die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.685,39 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Maximiliansau in ruhiger Ortsrandlage. Die Straße ist eine Sackgasse und wird überwiegend von Anwohnern frequentiert. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn-Haltestelle in ca.15 Minuten Gehzeit.
Auch die Nähe zum Mercedes-Benz Werk in Wörth macht die Lage der Wohnung sehr attraktiv.

# Sonstiges
Hübsche Eigentumswohnung für Paare und die kleine Familie. Interessante Kapitalanlage!

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Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Die angegebene Provision gilt nach der neuen Gesetzesregelung vom 23.12.2020 jeweils für Verkäufer und Käufer.
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten
Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 149.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24192