Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und zentralen Wohngegend unweit der Sana-Klinik und der Uni befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus. Die Häuserzeile wurde ca. 1959 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Das Haus hat insgesamt ca. 87 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Kellerfläche. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 71 m² Wohnfläche und im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ca. 16 m² Nutzfläche (keine offizielle Wohnfläche) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Drei weitere Räume und ein Duschbad liegen im Ober-bzw. Dachgeschoss. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Vom hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Ihr Interesse ist geweckt? Setzen Sie sich gleich mit uns in Verbindung!
# Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage
- ca. 138 m² Eigenlandgrundstück
- 4 Zimmer
- ca. 87 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: ca. 71 m² Wohnfläche + ca. 16 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
- Baujahr: ca. 1959
- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, Natursteinfliesen
- Gäste-WC
- Duschbad im Obergeschoss
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre)
- Gaszentralheizung (Bj. 1993)
- Garage
- Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Der begehrte Süden Lübecks
St. Jürgen ist eines der beliebtesten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. In einigen Siedlungen hat sich ein charmanter, dörflicher Charakter bewahrt. Im Norden grenzt St. Jürgen direkt an die Lübecker Altstadtinsel, die unter Unesco-Schutz steht. Mit dem Hochschulstadtteil und dem Wohngebiet Bornkamp ist in den vergangenen Jahren ein ganz neuer, großzügig angelegter Stadtbezirk entstanden. Mit einem eigenen Bundesbahn-Anschluss und den nahen Autobahnanbindungen sowie dem örtlichen Stadtwerke-Busnetz bietet St. Jürgen seinen Bewohnern kurze Wege in alle Richtungen.
# Sonstiges
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch nicht zeitgemäßen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier Ihr Schmuckstück in zentraler und ruhiger Lage entstehen. Das Haus eignet sich hervorragend für Ein- oder Zweipersonenhaushalte oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Sie sind interessiert oder haben Fragen? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 302,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004065
