Haus zum Verkauf €410.000 580 m²
Das solide Haus wurde im Jahr 1964 in DDR-typischer Plattenbauweise mit 2 Aufgängen, Vollkeller und Satteldach errichtet und in der zweiten Hälfte der 1990er Jahre umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Wärmedämmung etc.) und im Dachgeschoss zwei schöne Wohnungen neu ausgebaut. Bei diesem Ausbau wurde auch das DG komplett neu gedämmt. Es befinden sich 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 7 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 46 m² und 75 m² im Haus, alle Wohnungen mit praktischen Grundrissen, alle Bäder mit Fenster. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber ordentlich - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses und des Anwesens. In dem großzügigen Kellergeschoss stehen allen Mietern ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliges Stallgebäude mit abgeteilten Außen-Abstellräumen für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung von Brötje beheizt und im Jahr 2011 wurde auf dem Grundstück eine neue vollbiologische Kleinkläranlage neu errichtet. Alle Mieter haben gleich hinter dem Haus auf Gemeindepachtland Kleingärten, teilweise mit Gartenhäusern, was eine starke Bindung dieser Mieter zum Haus zur Folge hat. Auch 12 Garagen stehen den Mietern auf einem Nachbargrundstück (Gemeindepachtland, Pachtvertrag beim Vermieter) zur Verfügung, was ebenfalls zur guten Vermietbarkeit dieser Wohnungen beiträgt. Durch den guten Allgemeinzustand, die zweckmäßige Wohnungsstruktur und die o.g. Garten-Garagen-Situation sowie die stadtnahe verkehrsgünstige Lage ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Die Nettokaltmiete beträgt durchschnittlich moderate 4,96 EUR/m², d.h. insgesamt ca. 33.500 EUR p.a. zzgl. ca. 1.000 EUR p.a. Garagenpacht. (11,9-fach) Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.
Das Haus befindet sich in schöner ländlicher Lage in einem kleinen Dorf, etwa 9 km nördlich der Kreisstadt Güstrow (Landkreis Rostock) mit ca. 31.000 Einwohnern. Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt. Die Hansestadt Rostock mit ca. 205.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen. Die Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Es handelt sich um ein solides pflegeleichtes Investitionsobjekt, das eine gute Rendite und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieterfluktuation ist äußerst gering. Der Energieverbrauchskennwert von nur 112 kWh/m²a dokumentiert eine sehr gute Energieeffizienz. Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit großer Wahrscheinlichkeit möglich, wurde baurechtlich jedoch nicht geprüft. Zusätzliche Angebote: Ganz in der Nähe können zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit 5 bzw. 9 Wohnungen zum Kaufpreis von 250.000 EUR bzw. 330.000 EUR und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden, wobei ein Paketpreis verhandelbar ist.
