Haus zum Verkauf €1.250.000 201 m²
12307 Berlin

Kaufgegenstand: - freistehendes Einfamilienhaus im Baustil einer Villa der Toskana auf 2 Etagen ohne Keller - Grundstück mit etwa 796 Quadratmeter Fläche und einem Gartenhaus - Elektrisch verschließbare Doppelgarage - Einbauküche mit Kochinsel - Inventar nach Absprache mit einer Wohnfläche von 168,99 m2 und 201,21 m2 Wohn- und Nutzfläche. Grundriss EG: - Eingangsbereich rechts Gäste - Duschbad und dahinter Ankleidebereich, links Haus-Anschlussraum - geradeaus offen gestalteter Küchen,- Essbereich mit Treppenaufgang zur Galerie und dem Obergeschoss - links der Küche der Übergangsraum zur Doppelgarage und gegenüber der direkte Ausgang zum Garten - rechts der Küche Zugang zum optisch getrennten Arbeitszimmer mit Kamin- und Wohnzimmer, alles offen - zentral im Raum integrierter Essbereich mit 3 Terrassentüren, davon 2 vom Wohnzimmer aus, sehr hell Grundriss OG: - Zutritt über die Rundtreppe der Galerie mit zum Garten ausgerichteten umlaufenden Balkonterrasse - rechts das aktuell eingerichtete Kinderzimmer oder Gästezimmer, links Ankleidezimmer und Schlafzimmer - geradeaus das Haupt-Badezimmer mit Zugang Balkon zur Einfahrt Ausstattung: - Bodenbeläge hochwertiger Granit, Marmor, Fliesen, Parkett oder Teppichboden im z.B. Schlafzimmer - zentrale Gas-Heizungsanlage (Brennwerttherme) mit zusätzlichen Solar auf dem Dach (Warmwasser) - Designer Kücheninsel mit großer Arbeitsplatte und Kochfeld plus TOP Markengeräten auf Arbeitshöhe - Masterbad mit barrierefreier Wellnessdusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - Fußbodenheizung - Kamin Garten: - seitlich und hinten einzäunt und neu gepflanzte Bäume - Gartenhaus und automatisches Bewässerungssystem Sonstiges: - Doppelgarage mit Elektrotor und direktem Zugang ins Hausinnere - Elektroanschlüsse für Raffstores bereits vormontiert FAZIT: der wahr gewordene Traum vom Haus bis ins letzte Detail durchdacht und zeitnah verfügbar

Lage: - unmittelbar an der Stadtgrenze zur Weltstadt Berlin umgeben von altem Baumbestand, viel Grünflächen - in direkter Nachbarschaft zu Neubauten, Villen und gepflegten Bestandshäusern, nicht weiter bebaubar - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im Ortskern Mahlow + dem Gewerbegebiet Am Lückefeld - 2 Golfanlagen - Mahlow und Großbeeren - in wenigen Minuten mit dem Auto - optimale Anbindung zum Flughafen Schönefeld und an Fernstraßen (A10) - Bus - und S-Bahnanchluss in Laufnähe IDEAL für ein solventes Paar mit / oder ohne Kind, die Ihre Lebenszeit nicht für die Planung und dem Bau Ihres Traumhaus verwenden sondern zeitnah erwerben und einziehen möchten und den Berliner Süden lieben !! Der Kaufpreis ist für ein in dieser sehr ruhigen und beliebten Lage von Mahlow gelegenem Einfamilienhaus / Villa äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung möglich. Die Immobilie wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,96% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Das Grundstück wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden und schlagen Ihnen dann bereits Einzel-Besichtigungstermine vor. Außerdem bekommen Sie Zugang zum Datenraum (Dropbox) mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie ersten Objektunterlagen, vollständige gerne bei konkretem Kaufinteresse. Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage über das Internet-Portal möglichst mit an, ob Sie eine Finanzierung benötigen oder aus Eigenmittel zahlen und zu wann Sie das Haus beziehen möchten.